Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Frans Naereboutstraat 14

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Frans Naereboutstraat 14 Dordrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee moderne badkamers, gietvloeren op elke verdieping, een eigen parkeerplaats en dat op een gunstige locatie richting hartje Dordt en Rotterdam? Het kan, op Frans Naereboutstraat 14. Dit is een fijne, ruime woning waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is heerlijk licht, dankzij de grote ramen grenzend aan de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. De woning heeft drie slaapkamers, twee moderne badkamers (!) voor dagelijks comfort en een ruime zolder die goed te gebruiken is als slaapkamer en-suite of eigen "chillruimte" voor de kinderen. De keuken met kookeiland kijkt uit op een rustig vijvertje, waardoor koken altijd een fijn uitzicht biedt. Praktisch is er een eigen parkeerplek en extra parkeergelegenheid aan straat en op een parkeerplaatsje om de hoek. De buren zijn fijn en betrokken, wat bijdraagt aan de prettige, rustige sfeer in de straat. De ligging is ideaal. Je zit dicht bij uitvalswegen (A16) en je fietst binnen 10 minuten naar het station. Dus hoe je ook reist: je bent zo in Rotterdam! Voor boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand en kinderen hebben een speeltuintje om de hoek. Het centrum van Dordrecht bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen en ook de rust van de Biesbosch is dichtbij. Praktisch én comfortabel: het gaat hand in hand op Frans Naereboutstraat 14! Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter, groepen vloerverwarming. Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden. Heerlijke ruime en lichte woonkamer met open trap naar de verdieping en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de open leefkeuken gesitueerd met een mooi kookeiland, een feestje om hier te kunnen koken! De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser (2025 nieuw geplaatst). Het geheel is afgewerkt met een composiet blad en veel bergruimte. Achtertuin op het zuiden met achterom, composiet schuttingen en een houten berging voor de fietsen en tuinkussens. De tuinen grenzen aan het bijbehorende parkeerterreintje. Parkeerplaats nummer G wordt mee verkocht bij de woning. Hoe luxe, nooit zoeken naar een parkeerplek! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 en 2 zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3, nu ingericht als rustige thuiswerkplek, aan de voorzijde met uitzicht over groen en water. Alle kamers zijn afgewerkt met stuc wanden. Badkamer met waskom en houten blad, vrijhangend toilet, bad met jets, inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een inbouwkast met spiegel. De vloer en wandtegels zijn in 2025 vervangen, verder is er een verlaagd plafond aanwezig met spots op bewegingssensor. Tweede verdieping: Heerlijke grote open ruimte, goed bruikbaar als master bedroom met bergruimte onder het schuine dak en ruimte voor de wasapparatuur, CV ketel (Remeha Avanta, 2013) en de mechanische ventilatie. Maar wat deze ruimte en dit huis ECHT uniek maakt is de toffe tweede badkamer. Inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Ook deze badkamer heeft in 2025 een make-over gekregen met stijlvolle stenen op de vloer en wanden. Algemeen: CV ketel 2013, expansievat vervangen 2025. Vloer en wandtegels badkamer vervangen 2025. Keuken geplaatst bij de bouw in 2013, vaatwasser 2025. Vloertegels en tegels tweede badkamer 2025. Betegeling en stucwerk toilet vervangen in 2022. Volledige woning houten draai/ kiepramen met HR++ glas. De parkeerplaats ligt op een mandelig terrein. Het onderhoud wordt gedaan door de eigenaren van de parkeerplaatsen. Geen maandelijkse kosten van toepassing, je koopt dus bij de woning mee: het 1/9 aandeel in het mandelige terrein zijnde de parkeerplaats met parkeerplek. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig met een lichte gietvloer als afwerking. Oplevering in overleg, op termijn mogelijk De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.