Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Frans Naereboutstraat 18

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Frans Naereboutstraat 18 Dordrecht
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én alle ingrediënten om hier jouw ultieme droomhuis te worden! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Moderne tussenwoning gebouwd in 2013; 2. Volledig geïsoleerd en energielabel A; 3. Vier volwaardige slaapkamers met volop mogelijkheden; 4. Heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden; 5. Fijne lichtinval door de prettige en ruime indeling; 6. Eigen parkeerplaats direct achter de woning; 7. Degelijke en onderhoudsvriendelijke bouwkwaliteit; 8. Vrijstaande houten berging voor fietsen en extra opslag; 9. Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer; 10. Centrale ligging nabij uitvalswegen richting Rotterdam. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in een rustige en jonge woonwijk van Dordrecht waar wonen écht comfortabel aanvoelt. De Frans Naereboutstraat is een prettige, overzichtelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een veilige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment ontspanning in het groen hoef je niet ver te gaan: diverse parken en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en brengt je snel richting het centrum van Dordrecht en het treinstation. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A15 en A16. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar wel alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik wil hebben. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet. Een fijne binnenkomst die direct overzicht en comfort biedt. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte in, waar wonen, koken en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de prettige breedte, fijne plafondhoogte en grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch én sfeervol ingericht. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het bar-gedeelte maakt de keuken een echte ontmoetingsplek in huis: perfect voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is volledig betegeld, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven met minimaal onderhoud. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en directe toegang tot de parkeerplaats. De houten berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal van formaat en perfect als hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als babykamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een ruime (slaap)kamer met extra hoogte, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel. Deze verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Hier is bovendien al een bad aanwezig, waardoor deze verdieping ideaal is om een tweede badkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte kan eenvoudig worden gecreëerd door het plaatsen van knieschotten. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Eigen parkeerplaats bij de woning; - Vrijstaande houten berging in de achtertuin; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Vrij uitzicht; - Autoluwe straat, ideaal voor gezinnen met kinderen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas (2012); - Energielabel A; - Bouwjaar 2013; - Woonoppervlakte ca. 116 m²; - Perceel 104 m²; - Eigen grond; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering per direct. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.