Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Frans Naereboutstraat 24

3317VB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Frans Naereboutstraat 24 Dordrecht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in een jonge, duurzame en verrassend ruime gezinswoning! Bent u op zoek naar een moderne woning waar u direct kunt intrekken? Dan voelt u zich hier ongetwijfeld snel thuis. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2018 combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een fraaie manier. Met maar liefst 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én energielabel A+ biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met meterkast en moderne toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangcloset, fontein en een nette afwerking. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, die dankzij de tuingerichte ligging een heerlijke leefruimte vormt. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de twee openslaande deuren creëren een prettige verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met een extra wandopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Het houten werkblad geeft de keuken een warme uitstraling, terwijl de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met waskom, een hangend toilet en een designradiator. Een stijlvolle en complete ruimte waar de dag ontspannen begint en eindigt. De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Op de royale overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen en extra gebruiksmogelijkheden, zoals een werk- of hobbyhoek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de hoge nok voelt deze kamer bijzonder licht en ruim aan. Bovendien is vanuit deze kamer de praktische bergvliering bereikbaar. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en grind en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De tuin is gelegen op het oosten, beschikt over een buitenkraan en een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw, voorzien van HR++ beglazing, beschikt over vijf zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel A+. Daarnaast zorgt de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping voor een hoog wooncomfort. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet, met half betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet en fontein; - Tuingerichte woonkamer, voorzien van pvc vloer inclusief vloerverwarming, met trapopgang en trapkast en twee openslaande deuren naar de achtertuin; - Moderne open keuken, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in hoekopstelling met een extra wandopstelling, voorzien van een houten aanrechtblad, diverse onderkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 4-zones inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser (1 jaar oud), koelkast en vriezer. Eerste verdieping - Overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, hangend toilet, designradiator en wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping - Zeer ruime overloop, voorzien van een dakkapel en aansluitingen voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, ruime kamer, dankzij de dakkapel, en een hoge nok aan de voorzijde en biedt ook toegang tot de open bergvliering. Buitenshuis - Voortuin: ca. 1.20 x 5.25 m., gesitueerd op het westen, aangelegd met sierbestrating; - Achtertuin: ca. 8.80 m. diep. Gesitueerd op het oosten. Aangelegd met tegels, opstaande borders met beplanting en grind en omheind met houten schuttingdelen i.c.m. betonnen palen, voorzien van waterkraan en beschikt over een achterom; - Houten berging van ca. 5 m², met een betonnen vloer en voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3855, groot 112m². ALGEMEEN - Ruime en moderne instapklare 5-kamer eengezinswoning met ca. 129 m² woonoppervlakte; - Moderne keuken en badkamer; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van 6-groeps vloerverwarming; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A+ geldig tot 23-02-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een twee-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - 5 stuks zonnepanelen, uit 2018; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: renovlies behang wandafwerking. Pvc-vloerafwerking; - Eerste verdieping: Renovlies behang wandafwerking. Pvc-vloerafwerking; - Tweede verdieping: gladde wandafwerking, pvc-vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.