Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Frida Katz-erf 180

3315VM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Frida Katz-erf 180 Dordrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eindwoning in kindvriendelijke wijk Stadspolders Ben je op zoek naar een comfortabele, goed onderhouden energiezuinige woning in een fijne en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze fraaie eindwoning in Stadspolders precies wat je zoekt! De woning is nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas. Dit zorgt niet alleen voor uitstekende isolatie, maar geeft de woning ook een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A met maar liefst 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaamheid. Op de begane grond geniet je van extra comfort dankzij de vloerverwarming in de woonkamer. De woning biedt bovendien vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie thuiswerkt. De brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, voorzien van elektrische rolluiken, zorgt voor extra ruimte en licht op de bovenverdieping. Ook aan buitenruimte geen gebrek: de woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin op het zuiden met overkapping. Een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Kortom: een duurzame, ruime en uitstekend afgewerkte woning op een fijne locatie – helemaal instapklaar! Indeling Entree Voorportaal met overkapping en deur. Via de hal betreed je de woning, welke is voorzien van een meterkast en toegang tot de woonkamer. Keuken L-vormige keuken in een antraciet-witte kleurstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron en vaatwasser van AEG en 5-pitsfornuis. De keuken is uitgerust met inbouwspotjes. Woonkamer Lichte woonkamer dankzij grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, welke dient als hoofdverwarming. Via de woonkamer bereik je de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en strak gestuukte wanden. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van draaikiepramen en uitgerust met elektrische rolluiken. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde op het noorden. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer aan de achterzijde op het zuiden. Dankzij de dakkapel is hier een extra ruime kamer ontstaan. De dakkapel is voorzien van inbouwspotjes. De slaapkamer heeft handige knieschotten voor het bergen van spullen. Slaapkamer 3 Ook gelegen aan de achterzijde op het zuiden en eveneens vergroot door een dakkapel met inbouwspotjes. De slaapkamer heeft handige knieschotten voor het bergen van spullen. Badkamer Nette badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en inbouwspotjes. Zolder Via de overloop bereik je de zolderverdieping, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de MV-box en de cv-ketel (Intergas HRE, 2023), welke in 2025 nog is onderhouden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer met twee Velux dakramen, voorzien van verduisterende rolgordijnen. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Voortuin Bestraatte voortuin met een praktische berging en de entree van de woning, voorzien van een afdakje. Achtertuin Op het zuiden gelegen achtertuin, ideaal voor zonliefhebbers. De tuin beschikt over een bestraat terras met tegelpad, een gazon, borders en een tuinhuisje. Algemeen • Woonoppervlakte: 102 m² • Perceeloppervlakte: 134 m² • Bouwjaar: 1986 • Energielabel: A • Aantal slaapkamers: 4 • Extra leefruimte dankzij dakkapel • 9 zonnepanelen • Tuin op het zuiden • Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren (met uitzondering van de bergingsdeur) Bijzonderheden • Oplevering in overleg De Huizenbemiddelaar Dordrecht is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. B.V. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.