Direct naar de inhoud
Logo van Nederlof Makelaardij B.V.

Generaal S.H. Spoorstraat 449

3313AE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Generaal S.H. Spoorstraat 449 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen vier-kamer-hoekappartement op de eerste verdieping met een woonoppervlak van 69m2 met fraai zicht op water Het Wantij! Dit appartement heeft een woonkamer met uitzicht op het Wantij, een keuken met aangrenzend balkon, drie slaapkamers waarvan één met balkon, een keurige badkamer en een separate toiletruimte. Het appartementencomplex (type portiekflat) is gebouwd in 1964 en heeft een afgesloten hal met bellentableau, postbussen en trappenhuis. De ligging van het appartementencomplex in de wijk De Staart is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16), openbaar vervoer en winkels. ENTREE/HAL De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken van dit appartement. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf als wandafwerking. WOONKAMER De woonkamer van 18m2 (5,24m x 3,49m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij en fraai uitzicht op het Wantij. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbelglas en bieden de woonkamer veel daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking. Een moederhaard zorgt voor verwarming met radiatoren in de andere ruimten. Door de muur tussen de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer te verwijderen kan er een riante woonkamer (type doorzon) van maar liefst 30m2 (circa 9,00m x 3,49m) gecreëerd worden. KEUKEN De keuken van 3,37m x 1,74m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een recht keukenblok in lichte kleurstelling met een kunststof werkblad met ingebouwde 5-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap. Naast de afzuigkap bevindt zich de boiler (Daalderop 80 liter) voor direct warm water. Het keukenblok biedt een opstelplaats voor de wasmachine en een koel-/vriescombinatie. De keuken is verouderd maar functioneel. De loopdeur biedt toegang tot het aangrenzende balkon. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over twee balkons, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde (oosten) van de woning en direct grenst aan een slaapkamer en de tweede gesitueerd is aan de achterzijde van de woning en bereikbaar is vanuit de keuken. BALKON 1 Dit balkon van 2,80m breed en 1,07m diep bevindt aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd op het oosten. Dit balkon grenst aan een slaapkamer. BALKON 2 Dit tweede balkon van 2,50m breed en 1,08m diep bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd op het westen. Dit balkon grenst aan de keuken en is via de loopdeur. Vanaf dit balkon is er fraai uitzicht op het Wantij. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,63m x 3,49m). Deze slaapkamer grenst aan de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloervloer en structuurverf op de wanden. Vanuit deze slaapkamer is de aangrenzende badkamer bereikbaar. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,00m x 3,40 m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Via de loopdeur is het aangrenzende balkon bereikbaar. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (2,29m x 3,73m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. De slaapkamers zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. BADKAMER De badkamer van 1,09m x 2,30m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit slaapkamer 1. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is verouderd maar functioneel en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel met daarboven een planchet en spiegel. TOILETRUIMTE De toiletruimte is verouderd maar functioneel en uitgerust met een duobloktoilet en een fonteintje. METERKAST De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar. BERGING Op de begane grond is een (fietsen)berging aanwezig met afmetingen van 3,46m x 1,70m. Deze ruimte beschikt over daglicht en verlichting. PARKEREN Aan de voorzijde van het appartementencomplex zijn voldoende algemene parkeerplaatsen om vrij te parkeren. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de woning bedragen € 147,46 per maand. De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra algemene ruimten, verzekering, schoonmaakkosten algemene ruimten, etc ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.