Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Generaal S.H. Spoorstraat 483

3313AG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.203

Fotogalerij

Generaal S.H. Spoorstraat 483 Dordrecht
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen met schilderachtig uitzicht! Dit ruime appartement van maar liefst 103 m2 (grootste type) met 3 kamers (voorheen 4) ligt op de tweede woonlaag van een goed onderhouden complex met lift. Naast veel ruimte, ligt het appartement aan de achterzijde helemaal vrij met een balkon op het zonnige zuiden en met elk seizoen een ander uitzicht op de rivier Het Wantij! Naast de ruime woonkamer met aangrenzend balkon en halfopen keuken is de woning voorzien van alle wensbare gemakken, is er de beschikking over twee ruime slaapkamers en een vergrote badkamer. Een derde slaapkamer is goed mogelijk. In de woning zelf is veel bergruimte en in de onderbouw van het complex is een nog een aparte berging. Parkeren kan eenvoudig op de voor het complex gelegen (gratis) parkeerplaats. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Breda en Rotterdam. Het recreatiegebied De Merwelanden ligt op loop- of fietsafstand van de woning, evenals de Biesbosch met al haar fiets- en wandelmogelijkheden. Enthousiast geworden? Bel dan maar snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1995 A15. * Woonoppervlakte: circa 103 m2 (Inhoud: circa 327 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: gelijkvloers appartement. * Bouwjaar: 1974. * Voorzien van 2 slaapkamers (voorheen 3). * Verwarming en warmwater wordt verkregen middels blokverwarming. * De laatste jaren heeft de VvE een ware verduurzamingsslag doorgevoerd in het complex. Zo is er op verschillende plaatsen in het complex na-isolatie toegepast, zijn er zonnepanelen geplaatst op het dak van het complex en worden tevens de kozijnen aan de Wantijzijde uitgevoerd in kunststof. * Het kozijn in de woonkamer van dit appartement wordt nog vervangen, evenals de radiator in de woonkamer. * Bediening van de verwarming gaat digitaal via een Tado-systeem. * Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 377,18 per maand (exclusief € 100,- voorschot van de stookkosten). * Het betreft een gasvrij appartement. * De keuken-, toilet- en badkamerinrichting is enkele jaren geleden vernieuwd. * Indicatie oplevering: september/oktober 2025. Begane grond: Entree Bij binnenkomst treft u een afgesloten, centrale entree met een bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en een lift die u naar de verschillende verdiepingen brengt. Berging (ca. 3,08 x 2,04 m.) Op de begane grond heeft ieder appartement de beschikking over een eigen fietsenberging. Tweede verdieping: Entree Entree in gang met garderobekast en meterkast (voorzien van 11 groepen met 2 aardlekschakelaars). Woonkamer (oppervlakte ca. 45 m2) De woonkamer is aanzienlijk vergroot door het betrekken van de 3e slaapkamer bij de woonruimte. Het appartement kan eenvoudig worden aangepast om weer drie slaapkamers te hebben. De royale woonkamer heeft thans een oppervlakte van circa 45 m2 en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Een openslaande deur geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Balkon (ca. 2,44 x 4,59/5,24 m.) Het grote balkon is op het zonnige zuiden gesitueerd, waardoor u de hele dag van de zon en het schitterende uitzicht kunt genieten. Voorts is dit balkon voorzien van een zonnescherm (elektrisch bedienbaar). Keuken (ca. 2,94 x 2,75 m.) De mooie keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement. De keuken in L-opstelling is naast boven- en onderkasten onder andere voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigscherm, combimagnetron, oven, een spoelbak en een apothekerskast. Tussenhal Via de woonkamer is een tussenhal bereikbaar. Deze tussenhal geeft toegang tot de 2 slaapkamers. In een vaste kast bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 (ca. 2,94 x 4,56 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en deels behang/granol op de wanden. Badkamer (ca. 1,69 x 2,50 m.) De enkele jaren geleden vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,69 x 2,26 m.) Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
327 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.