Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Generaal van der Heijdenstraat 15

3311WH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Generaal van der Heijdenstraat 15 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een karakteristiek huis en op steenworp afstand van het historische centrum van Dordrecht; dan is deze kluswoning aan de Generaal van der Heidenstraat zeker de moeite waard om te bekijken! De sfeervolle straat zorgt voor een fijn gevoel bij het thuiskomen, maar ook de locatie is ideaal. Privé gelegen in de luwte van de stad, maar toch SUPERcentraal. Binnen 5 minuten loop je namelijk op de Voorstraat tussen alle leuke winkels en restaurantjes, wat een feest is het toch om hier te mogen wonen! Risico is wel héél groot dat je binnen een mum van tijd een grote kast bij moet kopen, maar dat is dus op eigen risico... We dwalen af, terug naar de woning! Een fijne eengezinswoning mét knusse buitenplaats & zonnig dakterras. Op de begane grond bevindt zich een ruimtelijke woonkamer met aangrenzend de keuken en daarachter de badkamer. Op de verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers, maar hier zijn met wat aanpassingen drie slaapkamers van te maken. De grote slaapkamer biedt toegang tot het dakterras, gelegen op het westen. Tevens bevindt zich in de nok nog een praktische vliering waar je meer dan genoeg spullen in kunt opbergen. Nóg zo'n pluspunt. Heb jij twee rechterhanden en ga jij van deze charmante woning jouw thuis maken? We leiden je graag rond! Indeling: Hal met meterkast (4 groepen + dubbele groep, dag/nacht stroommeter, glasvezel). De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk aan. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, bergruimte onder de trapopgang, een haardkanaal en dubbele deuren naar de buitenplaats. Vanuit de woonkamer is de keuken in de aanbouw begaanbaar, deze is opgesteld in een wandopstelling en beschikt over een 4-pit gaskookplaat, losse koel/vries-combinatie, oven en een grote spoelbak. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2012). Vanuit de keuken is de badkamer aan achterzijde en de buitenplaats bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, waskom in vaste wandkast, toilet en aansluiting wasmachine. De buitenplaats is klein maar fijn, deze is gelegen op het westen. 1e verdieping: Ruime voorzolder met toegang tot twee slaapkamers. Door een extra wand te plaatsen is een deel van de voorzolder tot derde slaapkamer om te bouwen. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. Ruime slaapkamer aan achterzijde met inloopkast, vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is voorzien van vlonderdelen en een houten reling rondom. Slaapkamer aan voorzijde, deze is thans niet af te sluiten vanaf de overloop. De praktische vliering, begaanbaar middels vaste opstap, biedt veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 54 m². - Karakteristieke gezinswoning in de 19e eeuwse schil, gelegen vlakbij het centrum van Dordrecht, het NS-station, diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Recent is een bouwtechnische keuring uitgevoerd, deze is beschikbaar in het MOVE-dossier. Hieruit komt een bedrag van ca. €11.000,- direct noodzakelijke kosten (+ kosten voor vervangen van keuken en badkamer). - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Fundering op staal. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
54 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.