Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Gevaertsweg 4

3311DA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.370

Fotogalerij

Gevaertsweg 4 Dordrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter en rust… midden in de stad! Wonen in één van de mooiste en meest idyllische straatjes van Dordrecht, met het Merwesteinpark letterlijk om de hoek. Charmante jaren ’20 twee-onder-één-kapwoning, aan drie zijden omgeven door een mooie tuin. - unieke ligging aan de rand van het centrum én direct bij het Merwesteinpark; – een oase van rust in de 19e-eeuwse Schil; - heerlijk familiehuis met 5 slaapkamers, kelder (stahoogte) en originele details zoals glas-in-loodramen en erker; - aan drie zijden omgeven door een groen aangelegde tuin met grote houten berging en achterom; - parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeldzame luxe zo dicht bij de binnenstad; - begane grond met royale woonkamer in L-vorm met erker en open haard, dichte keuken en kelder; - eerste verdieping met 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en balkon aan voor- en achterzijde; - tweede verdieping met overloop en nog eens 2 slaapkamers, beide met dakkapel/dakraam en volop bergruimte; - buitenschilderwerk najaar 2025; - vanuit de woning prachtige doorkijkjes naar het groen van het Merwesteinpark; - rustige, karakteristieke woonomgeving in de geliefde 19e-eeuwse Schil, op loopafstand van binnenstad, NS-station, theater, horeca en scholen; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 579 m³; - bouwjaar 1928. Eigen grond 197 m². Indeling: Begane grond: Ruime hal met marmeren tegellambrisering, trapopgang met glas-in-loodraam en deels betegeld toilet met fonteintje. Toegang tot de kelder (op stahoogte) met groepenverdeling, glasvezelaansluiting, wasmachineaansluiting en praktische voorraadruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte met sfeervolle erker, marmeren schouw met open haard, drie vaste kasten en glas-in-loodramen die zorgen voor een warme uitstraling. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer betrokken en het extra zijraam geeft een prachtige lichtinval. Via de tuindeur aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken aan de achterzijde is voorzien van een nette (gedateerde) inrichting met gaskookplaat, oven, afzuigkap, close-in boiler, aansluiting voor een vaatwasser en een wandblok met koelkast en provisieruimte. De zijramen zorgen voor een mooie lichtinval en via de deur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met groot zijraam met glas-in-lood, vaste kast en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Separaat toilet. De badkamer is gedateerd en voorzien van een douchecabine, ligbad (met bubbelinstallatie), wastafelmeubel, handdoekenradiator, ventilator, inbouwspots, vinylvloer en volledig betegelde wanden. Drie slaapkamers: een royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (zw), een grote slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het tweede balkon (no). Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-ketel (Vaillant VHR, 2013) in de trapopgang. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, dakraam en luik naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel, dakraam in het zijdakvlak, wastafel met warm en koud water en een flinke bergruimte achter de knieschotten. Oprit/tuin/berging: De woning beschikt over een mooie, groen aangelegde tuin aan drie zijden. De voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting en een oprit op eigen erf. De achtertuin (noordoost) beschikt over een grote houten chaletberging met elektra, een buitenkraan aan de zijgevel en een afgesloten poort met houthok. Een heerlijk groene plek midden in de stad! Algemeen: Vloerafwerking: tapijt in de hal, overloop, kleine slaapkamer achter (1e verdieping) en gehele 2e verdieping. Laminaat in de twee grote slaapkamers op de 1e verdieping. Tegelvloer in de keuken. Wandafwerking: grotendeels behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (volledig dubbel glas). Isolatie: vloerisolatie en dubbele beglazing. Buitenzonwering: markiezen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping) en ter plaatse van de zijramen van de woonkamer en keuken. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in het najaar van 2025. Asbesthoudend plafondafwerking woonkamer. Fundering: houten paalfundering met betonnen oplangers. Energielabel: E. Bouwjaar: 1928. Grondoppervlak: 197 m². Beschermd gezicht 19e-eeuwse Schil Dordrecht Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5170. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.