Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Graveerstift 35

3328KL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.663

Fotogalerij

Graveerstift 35 Dordrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Sterrenburg III met een fijne achtertuin op het zonnige zuiden en een voortuin waar u heerlijk uw auto op eigen grond kan parkeren! De huidige eigenaren hebben deze ruime eengezinswoning de afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd! Lees snel verder om te ontdekken wat allemaal. Op de begane grond heeft u een sfeervolle woonkamer met airco (2023), een mooie open keuken en een mooi toilet (2022). 3 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer (2022) op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een voorzolder en nog een zéér ruime 4e slaapkamer. De achtertuin is heerlijk gesitueerd op het zonnige zuiden en in de voortuin heeft u een stenen schuur en kunt u uw auto voor de deur parkeren! Uitstekende ligging in Sterrenburg III nabij diverse winkelcentra, scholen, sportvelden, zwembad, goede busverbindingen en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Kenmerken: vraagprijs: € 425.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 402 m³ perceel oppervlakte: 153 m² gebruiksoppervlakte: 116 m² externe bergruimte: 12 m² bouwjaar: 1975 ligging tuin: achtertuin gelegen op het zuiden isolatie: volledig voorzien van dubbel glas parkeren: openbaar parkeren en eigen erf verwarming: cv-ketel (Atag, 2021) Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars + 12 groepen, vernieuwd in 2022, kraan, glasvezelaansluiting), toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer en keuken; - sfeervolle woonkamer met airco (2023), laminaat als vloerafwerking en gestuukte wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer komt u in de achtertuin; - mooie open keuken in hoekopstelling geplaatst en v.v. diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat (2022), RVS afzuigkap, oven (2022), koel-/vriescombinatie (2021), vaatwasser (2025), draaicarrousel, apothekerskast en verder veel laden en kastruimte; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in april 2022 volledig vernieuwd. Indeling eerste verdieping: - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond en airco (2023); - slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - volledig betegelde badkamer met inloopdouche + regendouche, dubbele wastafel + meubel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Indeling tweede verdieping: - voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Atag, 2021), Velux dakraam, aansluiting wasmachine en droger en deur naar slaapkamer 4; - slaapkamer 4 is v.v. een kunststof dakkapel, Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. Tuinen: - in de voortuin heeft u een stenen schuur (voorzien van elektra) en kunt u uw auto voor de deur parkeren; - de op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en heeft een houten schuur v.v. elektra, buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024) en een achterom. Algemeen: - bouwjaar 1975; - volledig voorzien van dubbel glas. In de slaapkamers in 2022 geplaatst; - dakrenovatie + isolatie + alle dakpannen vernieuwd (2022); - spouwmuur isolatie en schelpen in de kruipkelder; - gevelrenovatie (2022); - 9 zonnepanelen (eigendom en geplaatst in 2022); - kooldioxide-melder op de voorzolder bij de cv-ketel (2022); - nieuwe meterkast (2022); - rookmelders in het hele huis geplaatst (2022); - schilderwerk buiten (2023); - traprenovatie (2022); - sedum dak schuur + nieuw dakleer (2022); - energielabel C, geldig tot 30-10-2026. Dit energielabel is nog van vóór alle vernieuwingen aan de woning. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5822, groot 1 are 53 centiare (153 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg, ca. eind juli 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.