Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Graveerstift 45

3328KL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.361

Fotogalerij

Graveerstift 45 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(Bezichtigingen kunt u uitsluitend aanvragen via Funda. Wij plannen de afspraken in op volgorde van binnenkomst van de aanvragen, zodat dit voor iedereen zo eerlijk mogelijk verloopt) Aantrekkelijke tussenwoning in kindvriendelijke wijk Sterrenburg Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een ruime voortuin, die tevens als oprit gebruikt kan worden, en een praktische berging met overkapping aan de voorzijde. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Verder biedt de woning vier slaapkamers, een moderne badkamer en een riante achtertuin met overkapping en achterom, gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De vloer van de woonkamer, keuken en gangkast is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en er is aanzienlijk geïnvesteerd in verbetering van de woning. In 2023 zijn gedeeltelijk kunststof kozijnen en deuren geplaatst, voorzien van HR++ beglazing. Tevens is er een nieuwe keuken geïnstalleerd en is de groepenkast in de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid. In 2024 is het schilderwerk op de begane grond uitgevoerd en heeft de cv-ketel een onderhoudsbeurt gekregen. Op korte loopafstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg. Ook het historische stadscentrum van Dordrecht en het centraal station zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij de uitvalswegen N3 en A16 en het station Dordrecht Zuid met goede verbindingen naar Breda, Rotterdam en Utrecht. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden, vraag dan nu een bezichtiging aan via Funda. Indeling Begane grond: Entree via de overdekte voordeur (met luifel), toegang tot de hal met meterkast met glasvezelinternet (10 groepen en 2 aardlekschakelaars vernieuwd in 2023) en handige trapkast met de vloerverwarming verdeler en separaat toilet. De kozijnen en de deur op de begane grond aan de voorzijde zijn volledig van hoogwaardig kunststof geplaatst in juni 2023 (kleurstelling: antraciet /wit). Woonkamer De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels afgewerkt met glad gestuukte wanden en spachtelputz. De deur in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. Keuken De L-vormige open keuken geplaatst in juni 2023 is modern uitgevoerd in mat zwart en voorzien van een brede spoelbakblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2 jaar oud), combi-magnetron, vaatwasser (2 jaar oud), koelkast en vriezer. De koof met inbouwspotjes zorgt voor een sfeervolle verlichting. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en wanden met spachtelputz. Alle kamers hebben houten kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 1 (achterzijde): Voorzien van een draairaam en gesitueerd op het noorden. Slaapkamer 2 (achterzijde): Eveneens voorzien van een draairaam en gesitueerd op het zuiden. Slaapkamer 3 (voorzijde): Ook voorzien van een draairaam en gesitueerd op het zuiden. De badkamer (augustus 2020) is volledig betegeld in antracietkleur en beschikt over een ligbad (bubbelbad met jetstreams), douchecabine, wandcloset, modern wastafelmeubel. Het nisje en de inbouwspotjes zorgen voor nette afwerking. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikbaar bevinden zich op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit (2023) en de CV-installatie (Remeha Avanta CW5 –uit 2020, recentelijk onderhouden op 2024). De voorzolder is uitgerust wastafel en met een klein dakraam (velux) en geeft toegang tot een vierde slaapkamer Slaapkamer 4 Aansluitend een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is een separate berging te vinden, ideaal voor het opbergen van spullen en/of inloop kledingkast. Buitenruimte: Voortuin: Fraai aangelegd met oprit, wateraansluiting, berging, overkapping (met elektriciteit aansluiting) gesitueerd op het noorden Achtertuin: Ruime tuin gelegen op het zuiden voorzien van een overkapping met elektriciteit aansluiting, achterom, wateraansluiting en elektrisch zonnescherm. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de zomer. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1976 • Woonoppervlakte: ca. 119 m2 • Perceel: 154 m² (eigen grond) • Eigen oprit • Energielabel C (geldig: 26-06-2035) • Gedeeltelijk kunststofkozijnen met HR ++ en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas • Vloerverwarming op de begane grond • Verwarming en warm water via CV-ketel Remeha Avanta CW5 uit 2020 (recentelijk onderhouden). Oplevering in overleg, maar kan spoedig. De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.