Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Gravensingel 183

3319EV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.552

Fotogalerij

Gravensingel 183 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grote hoekwoning met uitgebouwde begane grond en uitgebouwde eerste verdieping, 6 (!) slaapkamers en grote achtertuin op het noorden op een royaal perceel eigen grond van 270 m². Deze bijzonder royale hoekwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam. De woning biedt een groot woonoppervlak door de grote uitbouw aan de zijkant van de woning en de uitgebouwde eerste verdieping. Door de uitbreidingen beschikt de woning op de begane grond over een royale woonkamer met zijkamer, open keuken en bijkeuken. De eerste verdieping beschikt over 4 slaapkamers en op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd. De grote, brede achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een stenen berging en achterom. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen in 2021 en voorzien van energielabel A! De ligging is in een rustig hofje op geliefde locatie in Dubbeldam nabij winkelcentrum Damplein, scholen, zwembad Dubbeldam, buitengebied en uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 675.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers inhoud woning: 596 m³ perceel oppervlakte: 270 m² gebruiksoppervlakte: 190 m² bouwjaar: 1969 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noorden isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2010) Begane grond: - entree/ hal met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping; - toilet voorzien van volledig betegelde vloer en wanden en zwevend closet; - ruime doorzonwoonkamer voorzien van een plavuizen vloer, vaste kasten en veel lichtinval door een extra ruimte met raam aan de zijkant van de woning (uitbouw 2004); - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, wasbak en verder veel kastruimte en lades. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin; - bijkeuken (uitbouw 2004) met gedeeltelijk betegelde vloer en wandafwerking, voorzien van vaste kasten, douche en aansluiting wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er via een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van 2 inbouwkasten, laminaatvloer en voorzien van airco; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van 2 inbouwkasten, laminaatvloer en doorgang naar de grote, aangebouwde slaap-/studeerkamer (2013); - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, douche, wastafel met meubel en radiator (2018); - separaat toilet met zwevend closet en deels betegelde wanden. Tweede verdieping: - overloop met veel opbergruimte aan de voor- en achterzijde, vaste kast met de hangplaats van de cv-combiketel (Nefit 2010) en Velux dakraam en toegang tot slaapkamer 4 en 5; - slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde voorzien van pvc-vloerafwerking en dakkapel (2001); - slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde voorzien van pvc-vloerafwerking, airco en dakkapel (2001). Tuin: - keurig verzorgde voor- en achtertuin voorzien van bestrating; - verzorgde voortuin op het zuiden met sierbestrating en beplanting; - grote achtertuin op het noorden met overkapping, stenen berging met overdekte fietsenstalling en sierbestrating, bloemborders en achterom. Algemeen: - de woning is geheel voorzien van betonnen vloeren; - de woning is uitgebreid met een aanbouw op de begane grond in 2004; - de woning is uitgebreid meteen aanbouw op de eerste verdieping in 2013; - de badkamer is gerenoveerd in 2018; - de woning is in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom); - geheel voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk aluminium kozijnen en isolerende beglazing; - het schilderwerk van de dakgoten is uitgevoerd in 2025; - de woning is voorzien een elektrische rolluiken t.p.v. 1e verdieping (voorzijde) en de 2e verdieping (voorzijde en achterzijde); - energielabelklasse A, geldig tot 02-02-2036. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5708, groot 2 are 70 centiare (270 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/ mei 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
596 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.