Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Grotekerksbuurt 9 A

3311CA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 4.102

Fotogalerij

Grotekerksbuurt 9 A Dordrecht
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MONUMENTAAL STADSHERENHUIS MET RUIMTE VOOR MEER Midden in het historische hart van Dordrecht staat een stadshuis dat zich nauwelijks met een andere woning laat vergelijken. Grotekerksbuurt 9A is een gemeentelijk monument uit 1913 met circa 323m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en zowel een voor- als achtertuin. Een uitzonderlijke combinatie op deze plek in de binnenstad. Achter de karakteristieke gevel wisselen hoge ruimten, vides, entresols en meer besloten vertrekken elkaar af. Grote vensterpartijen, glas-in-lood, paneeldeuren, marmeren schouwen, brede trappen en zichtbare houten constructies vertellen het verhaal van het pand. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan het wooncomfort van nu, met onder meer een nieuwe keuken uit 2024, een in datzelfde jaar gerealiseerde extra slaapkamer en airconditioning in de keuken en hoofdslaapkamer. HISTORISCH HART De Grotekerksbuurt behoort tot de oudste en meest karakteristieke straten van Dordrecht. Je woont hier binnen het beschermde stadsgezicht, tussen historische gevels en op korte loopafstand van de Grote Kerk, het stadhuis, de havens, winkels, horeca en culturele voorzieningen. Het pand ligt iets terug ten opzichte van de overige bebouwing. Hierdoor is aan de straatzijde een volwaardige en beschutte voortuin ontstaan. Een bijzonder gegeven in een historische gevelwand waarin de meeste panden direct aan de straat staan. Ondanks de centrale ligging ervaar je in en rond de woning opvallend veel rust. De voortuin vormt een groene buffer met de straat en ook de achtertuin heeft een besloten karakter. ENTREE MET ALLURE Via het monumentale smeedijzeren hekwerk bereik je de voortuin en de entree van de woning. De hoge dubbele voordeuren, het glas-in-lood en de brede houten bordestrap zorgen direct voor een indrukwekkende binnenkomst. De entree vormt het centrale vertrekpunt van het huis. Vanuit hier bereik je zowel de multifunctionele begane grond als de hoger gelegen woonverdiepingen. WONEN EN WERKEN De begane grond geeft dit stadshuis een uitzonderlijke extra dimensie. Aan de voorzijde ligt een imposante ruimte met hoge ramen, dubbele deuren naar de voortuin en een plafondhoogte van circa 4,59 meter. Deze ruimte is jarenlang gebruikt als een soort theesalon en beschikt over een eigen keukenvoorziening. Een houten trap leidt naar de ruime entresol. Deze kijkt uit over de ruimte beneden en wordt momenteel gebruikt als aanvullende zit- en werkruimte. De combinatie van hoogte, licht en verschillende niveaus zorgt hier voor een bijna loftachtige sfeer. Door de gemengde bestemming zijn op de begane grond, met inachtneming van de geldende voorwaarden, verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. De ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als atelier, kantoor, praktijk, studio, dienstverlening of voor een andere creatieve of zakelijke invulling. ZELFSTANDIG GEBRUIK Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich een slaapkamer, een eigen badkamer, een tuinkamer en een pantry. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit dit gedeelte bereik je rechtstreeks de achtertuin. Via de achteruitgang is er bovendien toegang tot het Sint Jacobsplein. Hierdoor kan dit deel van het huis in hoge mate zelfstandig worden gebruikt. Ook een kleinschalige B&B of gastenverblijf is hier functioneel goed voorstelbaar. De afzonderlijke toegang, slaapkamer, badkamer en kitchenette bieden daarvoor een uitstekende basis. Een dergelijke exploitatie is vanzelfsprekend afhankelijk van de geldende gemeentelijke voorwaarden en eventuele vergunningen. LICHT EN VOLUME De eerste verdieping vormt het indrukwekkende hart van de woning. De salon heeft een plafondhoogte van circa 4,37 meter en wordt gekenmerkt door grote vensterpartijen en een bijzonder royale lichtinval. De marmeren schouw, de hoge ramen, de sierlijke doorgangen en de openheid van de ruimte geven de kamer een uitgesproken karakter. De rustige, eigentijdse afwerking laat de architectuur alle ruimte. De salon biedt plaats aan meerdere zit- en eetgedeelten. Ook een afzonderlijke lees- of werkplek kan hier gemakkelijk worden ingericht, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. KEUKEN UIT 2024 Via schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de in 2024 vernieuwde keuken. De eigentijdse uitvoering vormt een fraai contrast met de historische salon. Centraal staat een royaal kook- en spoeleiland met een groot werkblad, veel bergruimte en meerdere zitplaatsen. De keuken beschikt daarnaast over uitgebreide kastenwanden en diverse inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een kookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan en wijnklimaatkast. De combinatie van lichte fronten, donker hout, messingkleurige details en het werkblad met natuursteenuitstraling zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling. Voor de nieuwe keuken is een afzonderlijke meterkast aangebracht. Ook is hier airconditioning aanwezig. DRIE SLAAPKAMERS De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over verschillende niveaus. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer nabij de tweede badkamer en de achteruitgang. Deze ruimte is daardoor geschikt als gastenverblijf, voor een inwonend gezinslid of als onderdeel van een mogelijke B&B. In 2024 is op de entresol bij de eerste verdieping een extra afsluitbare slaapkamer gerealiseerd. Daarmee is op een slimme manier extra slaapruimte toegevoegd, terwijl de bijzondere hoogte en ruimtelijkheid van de woonverdieping behouden zijn gebleven. De hoofdslaapkamer bevindt zich onder de kap. Dit is een bijzonder royale ruimte waarin de oorspronkelijke houten kapconstructie volledig zichtbaar is gebleven. De spanten, schuine dakvlakken, meerdere ramen en de airconditioning geven de kamer veel comfort, sfeer en karakter. PRIVÉSUITE Via dubbele paneeldeuren staat de hoofdslaapkamer in directe verbinding met de ruime badkamer. Deze badkamer is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een afzonderlijk toilet. De lichte mozaïektegels, de warme kleurstelling en de zichtbare constructiedelen geven de ruimte een eigen uitstraling. Naast de slaapkamer bevindt zich een afzonderlijke kleedkamer met uitgebreide kast- en garderoberuimte. Via een vaste open trap is bovendien de bergzolder bereikbaar. Deze beschikt over een dakraam en biedt volop praktische bergruimte. TWEE TUINEN Een voor- én achtertuin is midden in de historische binnenstad een zeldzame luxe. De voortuin ligt achter het karakteristieke hekwerk en wordt beschut door een volwassen boom. Hier is ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De tuin is in 2023 opnieuw ingericht met grind, borders en beplanting. Ook het hekwerk is behandeld en opnieuw gepoedercoat. Aan de achterzijde ligt een tweede tuin met bestrating en volwassen, groene beplanting. De besloten ligging zorgt voor een bijna verborgen sfeer. Vanuit de tuin loop je rechtstreeks naar het Sint Jacobsplein. De dubbele hekken aan de voorzijde kunnen worden geopend. Er is momenteel echter geen formeel aangelegde inrit of parkeerplaats. Eventuele parkeermogelijkheden in de voortuin zijn afhankelijk van toestemming van de gemeente en de voorwaarden die samenhangen met de monumentenstatus. GESCHIEDENIS Het pand werd in 1913 gebouwd als vleugel van het Rooms-katholieke ziekenhuis. De vleugel werd toegevoegd aan het naastgelegen Sint-Jacobsgesticht en bood ruimte aan medische voorzieningen voor Dordtenaren uit de minder gegoede stand. De bouw werd mede mogelijk gemaakt door een schenking ter nagedachtenis aan François Heijtink Baesjou. De hardstenen gevelsteen met het opschrift ‘Francois Heijtink Baesjou Stichting’ herinnert nog altijd aan deze bijzondere oorsprong. In de jaren negentig werd het pand ingrijpend verbouwd tot woning. Daarbij zijn verschillende oude en authentieke materialen toegepast. Een deel daarvan is afkomstig uit de voormalige Sint-Jacobskapel aan het achtergelegen plein. BOUWKENMERKEN De voorgevel is opgetrokken in roodbruine baksteen en voorzien van rijk metsel- en voegwerk. Hardstenen aanzetblokken, sluitstenen, lekdorpels en gevelstenen zorgen voor een gedetailleerde uitstraling. De hoge vensters met roedeverdeling, de uitkragende kroonlijst en de dakkapellen versterken het statige karakter. In de gevel zijn onder meer de eerste steen uit 1913 en de hardstenen platen met de aanduidingen ‘ANNO’ en ‘MCMXIII’ opgenomen. Ook het smeedijzeren hekwerk, de gemetselde hekpalen en de terugliggende positie van het pand behoren tot de beeldbepalende kenmerken. Binnen zijn onder andere hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, marmeren schouwen, brede houten trappen, vides en de zichtbare houten kapconstructie behouden gebleven. Iedere verdieping heeft daardoor een eigen karakter, terwijl het huis als geheel verrassend samenhangend aanvoelt. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1913 - Gemeentelijk monument - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Dordrecht - Perceeloppervlakte 210m² eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen circa 323m² - Inhoud circa 1.378m³ - Drie slaapkamers en twee badkamers - Keuken volledig vernieuwd in 2024 - Keuken voorzien van airconditioning - Badkamer bij de hoofdslaapkamer gerenoveerd in 2021 - Extra slaapkamer gerealiseerd in 2024 op de entresol bij de eerste verdieping - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - Multifunctionele begane grond met hoge ruimte aan de voorzijde, keukenvoorziening, slaapkamer, badkamer, tuinkamer en pantry - Begane grond functioneel goed geschikt voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf of mogelijk kleinschalige B&B, onder voorbehoud van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen - Rechtstreekse achteruitgang naar het Sint Jacobsplein - Bestemming ‘Gemengd - 1’, met onder voorwaarden verschillende gebruiksmogelijkheden op de begane grond - Voor- en achtertuin - Energielabel: het definitieve energielabel is op dit moment nog niet beschikbaar en wordt zodra voorhanden toegevoegd - Verwarming en warmwatervoorziening via een Intergas cv-ketel uit 2021 en een Nefit cv-ketel uit 2025 - Grotendeels dubbele beglazing - Hydrofoor en waterontharder aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Voortuin en hekwerk vernieuwd in 2023 - Geen formeel aangelegde inrit of parkeerplaats op eigen terrein - Verkoper biedt aan om gedurende het eerste jaar twee parkeerplaatsen op circa 3 minuten loopafstand beschikbaar te stellen; nadere afspraken hierover worden vastgelegd - Bouwkundig rapport, bodeminformatierapport en meetrapport beschikbaar - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
1378 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas + Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.