Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Haaswijkweg West 48

3319GD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.265

Fotogalerij

Haaswijkweg West 48 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een karakteristieke jaren-30 woning aan de Haaswijkweg West op Dubbeldam! Met aan de voorzijde de erker en mooi zicht op het water en het groen is het een genot om hier te wonen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en onder meer een riante halfopen keuken. Deze goed verzorgde woning heeft op de eerste verdieping twee slaapkamers. Het oorspronkelijke achterhuis is nu een verlengde van de woning waardoor er een multifunctionele ruimte is ontstaan: werken aan huis, een hobbykamer of een extra slaapkamer, de keuze is aan u. De woning is in 1992 flink onder handen genomen waarbij de westzijde is vergroot. Er zijn in Dubbeldam een aantal straatjes die het dorpse karakter versterken. Haaswijkweg West is behoort zeker tot deze categorie. Samenvattend: “Dorps wonen met stedelijke voorzieningen!” ALGEMEEN • Vrijstaand • Jaren-30 woning • 113 m² woonoppervlakte • Mooi uitzicht • Multifunctioneel achterhuis • Parkeren op eigen terrein • Veel bergruimte (berging bg, vliering en wijnkelder) • Moderne / landelijke keuken • Houten vloerdelen (bg) • 12 zonnepanelen • CV uit 2024 • Locatie: dichtbij voorzieningen INDELING Begane grond De hal ademt al direct de jaren-30 sfeer. Hier bevindt zich meterkast, de garderobe en het toilet. Achter het zeer ruime toilet is er nog een berging. De hal geeft verder toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is zeer sfeervol. De erker met glas in lood ramen geeft aan de voorzijde een mooi zicht op de waterpartij en het groen. Doordat u vrijstaand woont is er aan vier zijdes lichtinval. Er is een hout gestookte open haard en de massief eiken vloerdelen geven deze kamer een warme uitstraling. De achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Er is hier ook een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De halfopen keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De moderne-landelijke keuken (2017) heeft een werkblad van ruim 5 meter! Het spoelgedeelte en kookgedeelte zijn zo geplaatst dat u altijd zicht heeft op de tuin. Er is veel werk- en bergruimte beschikbaar. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien, zoals een brede inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Alle apparatuur is van Bosch. Via de keuken bereikt u de berging. Deze berging (voorheen garage) is de ideale plek voor uw fietsen, gereedschap en tuinspullen. Hier is tevens de CV Installatie (2024) geplaatst. De achter- en zijtuin zijn vanuit de berging direct bereikbaar. Leuk om te vermelden dat deze berging en de hal voorzien zijn van een sedumdak. De berging sluit ook aan op het voormalige achterhuis. Het achterhuis bestaat momenteel uit een hobbykamer en een extra werkkamer. De hobbykamer is voorzien van pantry met koelkasten en een spoelbak. De vliering is vanuit deze ruimte bereikbaar en heeft extra bergruimte. De extra werkkamer kan ideaal gebruikt worden als “slaapkamer 1”. De nokhoogte van ruim 3 meter en de diverse ramen geven deze ruimte een speels karakter. Er is een vaste internet aansluiting. Hier is tevens toegang tot de wijnkelder; hier is de stahoogte beperkt. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer het dakterras en de bergzolder. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is de “master bedroom”. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Het zicht over de brede waterpartij is mooi. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is een prima slaapkamer. De badkamer is ruim bemeten en heeft onder meer een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier is ook een wasmachineaansluiting. Het dakraam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een goede vochthuishouding. Het dakterras is een welkome aanvulling op het buitenleven. In het voor- en najaar kunt u al heerlijk genieten van het zonnetje. Het rolluik is elektrisch bedienbaar. Via een vlizotrap vanuit de overloop bereikt u de verrassend grote bergzolder: hier is een zee van ruimte met een totale lengte van ca. 7.40 meter. Buiten Het “voorhuis” heeft aan 4 zijdes een tuin. De achtertuin (zuid) grenst direct aan de oostelijke zijtuin. De voortuin (noord) is aan de westzijde verbonden met het pad naar de voordeur en de berging. De achtertuin / zijtuin oost is de hoofdtuin. Deze besloten en idyllische tuin is voorzien van diverse borders met onder meer Hortensia’s, een Prunus en een druivenrank. De oude perenboom geeft in een goed jaar veel fruit. De voortuin/zijtuin west is ruim 11 meter breed en is netjes verzorgd. Diverse vaste planten zoals Hortensia’s, Lavendel en een Yucca worden afgewisseld met siergrind. Het pad langs de woning brengt u naar de voordeur en de berging. Parkeren doet u op eigen terrein. De ligging In de omgeving van de Haaswijkweg West zijn er diverse basis- en middelbare scholen, het gezellige Damplein met de supermarkten en buurtwinkels, de sportclubs, parken en het natuurgebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Met de fiets bent u zo in de historische binnenstad van Dordrecht. De N3 is snel bereikbaar; deze sluit aan op de A15/A16 richting Breda of Rotterdam. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Bouwsoort: Vrijstaand, Jaren-30 Bouwjaar: 1934 Ligging: In woonwijk, Dubbeldam Woonoppervlakte: ca. 113 m² Perceeloppervlakte: 280 m² Inhoud: ca. 495 m³ Aantal kamers: 4 Slaapkamers: 3 Parkeren: Eigen terrein en openbaar (gratis) Energielabel: C CV-Ketel: Nefit 2024 (eigendom) Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar (2017) Internet/TV: Glasvezel Kadaster: Dubbeldam, A 3773 Oplevering: In overleg, zomer 2026 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.40 x 3.12 m; - Toilet: ca. 2.50 m²; - Woonkamer: ca. 4.72/3.65 x 7.44 m; - Keuken: ca. 2.65 x 5.25 m; - Bijkeuken/berging: ca. 2.72 x 4.15/4.96 m; - Hobbyruimte: ca. 3.86 x 3.20 m; - Slaapkamer 1: ca. 4.18 x 3.20 m; - Kelder: ca. 1.27 x 2.50 m (plafondhoogte 1.22 m). Eerste verdieping - Overloop: ca. 8 m²; - Slaapkamer 2: ca. 3.58 x 4.20 m**; - Slaapkamer 3: ca. 2.68 x 3.17 m**; - Badkamer: ca. 2.17 x 2.76/3.90 m.; - Dakterras (zuid) : ca. 3.14 x 4.15 m. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Bergzolder (nokhoogte ca. 2.44 m.) - Bergzolder: ca. 1.11 x 7.37 m** . ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten (zie plattegrond) - Achtertuin (zuid): ca. 10.70 x 12.60 m; - Voortuin (noord): ca. 11.25 x 6.16 m; - Zijtuin (west): ca. 25 m²; - Zijtuin (oost): ca. 15 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
495 mÂł
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.