Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Halmaheiraplein 4

3312GH Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 3.541

Fotogalerij

Halmaheiraplein 4 Dordrecht
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je hier het tuinhek opent, weet je het: dit is zo’n woning waar alles klopt – karakter, ruimte en een verrassend veelzijdig onderhuis. - karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met een prachtige uitstraling en een riante voortuin die meteen indruk maakt; - speelse indeling met sfeervolle woonkamer, indrukwekkende eetkeuken met hoge nok en multifunctioneel onderhuis; - oprit op eigen terrein, carport met elektrische deur én laden op eigen erf; - begane grond met sfeervolle woonkamer en aansluitend terras, eetkeuken en praktische bijkeuken; - multifunctioneel onderhuis met tweede living, sportruimte en inpandige berging/garage; - eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, balkon en luxe badkamer; - tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers; - aan drie zijden gelegen, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en volop privacy; - gelegen aan een doodlopend straatje met plantsoen, in een groene en geliefde woonomgeving nabij winkels, scholen, Mewesteinpark, NS-station en uitvalswegen; - woonoppervlak 233 m². Bruto inhoud 821 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 360 m². Indeling: Begane grond: Entree via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood in de vestibule. Binnenhal met trapopgang en toegang tot de woonkamer en eetkeuken. Sfeervolle woonkamer met erker, open haard, vaste kastruimte en openslaande deuren naar het terras. Indrukwekkende eetkeuken in de zij-aanbouw met hoge nok met dakraam. Luxe keukeninrichting met inductiekookplaat met wokbrander, afzuiging, vaatwasser (2021) en Quooker. De oven, combi-oven en grote koelkast met vershoudlades bevinden zich in de wandkast. De overige inbouwapparatuur is in 2022 vernieuwd. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken, het onderhuis en het terras bereikbaar. Praktische bijkeuken met toiletruimte, opstelplaats voor wasapparatuur, kastruimte en deur naar de zijtuin en oprit. Onderhuis: Hal met toegang tot de diverse ruimtes. Dé plek om je lekker terug te trekken is de grote multifunctionele ruimte (nu tweede living/chillruimte) met vaste kasten en openslaande tuindeuren. Tevens een berging met waterontharder (2022, ter overname), een sportruimte en inpandige berging (voormalige garage) met elektrische roldeur en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separaat toilet en toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer voorzijde met erker, vaste kasten, wasmeubel en airconditioning. Slaapkamer achterzijde met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon (noordwest). Moderne, hotelchique badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandkast, automatische afzuiging en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot beide slaapkamers. Slaapkamer voorzijde met zijraam en airconditioning. Slaapkamer achterzijde met speelse indeling, nok in het zicht, dakkapel, airconditioning en vaste kastruimte. Tuin/berging: De woning wordt aan drie zijden omgeven door een tuin. De voortuin is mooi aangelegd met diverse terrassen en volop groen. Vanuit de voortuin loop je de zijtuin in waar zich een overkapping (fietsen), oprit en carport met elektrische deur en oplaadpunt voor elektrische auto's bevinden. Het oplaadpunt is ter overname. Vanuit de carport loop je direct de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een terras, kunstgras en directe toegang tot de berging met elektrische deur (voormalige garage) en het onderhuis. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloer in de woonkamer, natuurstenen vloer met vloerverwarming in hal/keuken/bijkeuken, plavuizen in het onderhuis, pvc vloer op de 1e verdieping en vloerbedekking op de tweede verdieping. Wandafwerking: strak gestuukte wanden gecombineerd met behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing inclusief de glas-in-lood-ramen. Airconditioning: beide slaapverdiepingen zijn voorzien van airconditioning (2020 en 2022, verwarmen en koelen). Fundering: hersteld omstreeks 2013. Buitenschilderwerk: grotendeels uitgevoerd in 2024. Isolatie: spouwmuurisolatie en isolerende beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 360 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1372. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
821 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.