Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Heimerstein 39

3328MG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 4.164

Fotogalerij

Heimerstein 39 Dordrecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, modern en verrassend compleet wonen op een groene topplek in Sterrenburg! Een sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers, een vrij gelegen tuin aan het park en een frisse, eigentijdse afwerking. - fijne, tuingerichte woonkamer; - half open keuken aan de voorzijde met uitgebreide inrichting voorzien van inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, wasruimte en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - volop bergruimte dankzij de vliering met vlizotrap; - plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping; - slaapverdieping met laminaat en een strak stucwerk en behang wandafwerkingen (2022); - strak aangelegde voor- en achtertuin met sfeervolle overkapping, berging en achterom, vrij gelegen aan groen; - geheel voorzien van HR++ beglazing; - de voorgevel is in 2023 voorzien van onderhoudsarme Keralit geveldelen; - gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg met voetbalveld en speeltuintje om de hoek, nabij supermarkt (Slangenburg), winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen, openbaar vervoer en de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 91 m². Bruto inhoud 374 m³; - bouwjaar 1979. Eigen grond 112 m²; Indeling: Begane grond: Entree in hal met strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwverlichting, vernieuwde meterkast (2022) en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met praktische voorraadkast, schuifdeur naar de binnenhal en toegang tot de achtertuin. Half open keuken aan de voorzijde met een uitgebreide (twee zijden) Bruynzeel keukeninrichting voorzien van composiet werkblad, inductiekookplaat (2022), afzuiging, koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser en praktische voorraadladen. Binnenhal met nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De bovenverdieping wordt verwarmd via radiatoren voorzien van een ombouw. Overloop voorzien van sfeervolle inbouwverlichting en kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een vlizotrap naar de praktische vliering. De derde ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche (stort- en handdouche), wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator (niet aangesloten), elektrische vloerverwarming en plafond met inbouwverlichting. Vliering: Ruime bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, onderhoud uitgevoerd in november 2025). Tuin/berging: De voortuin is strak aangelegd. De achtertuin (noordoost) is heerlijk vrij gelegen aan een parkje en beschikt over een sfeervolle overkapping met lichtkoepels, buitenkraan met tuinslang, stenen berging met elektra en een achterom. In 2023 is de bestrating opnieuw aangelegd en is er een nieuwe schutting geplaatst. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaat (2022) op de slaapverdieping. Radiatoren op de slaapverdieping met radiatorombouw. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de begane grond en overloop, behang in de slaapkamers. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De HR++ beglazing op de woonverdieping is in juni 2023 geplaatst. Vloerverwarming: ter plaatse van de begane grond (via de cv, hoofdverwarming) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. Gevelafwerking: in 2023 is de voorgevel voorzien van onderhoudsarme Keralit geveldelen. Thoolse vloer: de begane grondvloer is van het type Thoolse vloer. Energielabel: C (geldig tot 18-12-2029). Bouwjaar: 1979. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6924. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: bij voorkeur juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
374 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.