Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Henriëtte Ronnerstraat 9

3314HE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.851

Fotogalerij

Henriëtte Ronnerstraat 9 Dordrecht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tuinliefhebbers opgelet!  Welkom aan de Henriëtte Ronnerstraat 9, een verrassend ruime en uitstekend verzorgde tussenwoning op een heerlijk groot perceel met een tuin van maar liefst 26 meter diep!   De zeer goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving aan de rand van de woonwijk Krispijn. Deze woning is met zorg onderhouden én volledig voorbereid op de toekomst: comfortabel, energiezuinig en tot in de puntjes afgewerkt. Achter de keurig verzorgde voorgevel schuilt een moderne, instapklare woning met onder meer een fraaie keuken, een eigentijdse badkamer en grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen met rondom dubbel glas. Dankzij spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, 8 zonnepanelen en airco-units (koelen én verwarmen) in de woonkamer en de hoofdslaapkamer, profiteert u hier het hele jaar door van een zeer prettig wooncomfort. Een van de absolute hoogtepunten is de maar liefst 26 meter diepe achtertuin: een zeldzame oase van rust en ruimte waar u volop kunt genieten van privacy, groen en zon. Bovendien beschikt de woning na het realiseren van een nokverhoging over maar liefst 4 slaapkamers, waardoor dit huis perfect is voor gezinnen of iedereen die graag extra ruimte heeft voor werken, hobby’s of logee's. Kortom: een meer dan keurig afgewerkte, energiezuinige en verrassend ruime woning op een prachtige plek in Dordrecht. Een bezichtiging is hier absoluut de moeite waard! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6058, groot 213 m2. * Woonoppervlakte: ca. 101 m2 (Inhoud: ca. 399 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m2. Externe bergruimte: 17 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar omstreeks 1933. * Energielabel B. * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en overal dubbele beglazing. Verder voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. * Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, 2013), airconditioning en vloerverwarming (ter plaatse van de woonkamer). * 4 slaapkamers. * Na het realiseren van een nokverhoging (onderhoudsvriendelijk afgewerkt met Keralit) is er een volwaardige 2e verdieping ontstaan. * Achtertuin van 26(!) meter diep. * Fundering op houten palen. Een zeer positief onderzoeksrapport (handhavingstermijn 30 jaar en langer) is beschikbaar. * Voorzien van een recentelijk vernieuwde keukeninrichting. * Oplevering: in overleg (indicatie augustus 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 9 groepen en een dubbele aardlekschakelaar), toiletruimte en trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Woonkamer (ca. 7,74 x 3,54 m.) De heerlijk lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een moderne cinewall (met sfeerhaard), aangename airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Keuken (ca. 2,69 x 2,02 m.) De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De gesloten keuken is voorzien van een moderne inrichting in dubbele rechte opstelling, welke is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, een koelkast en diverse bergkasten. Voorts kan men via de keuken de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet. Slaapkamer 1 (ca. 3,26 x 3,52 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kast, aangename airconditioning en een loopdeur naar het balkon (ca. 5,80 x 1,08 m.). Badkamer (ca. 2,06 x 2,03 m.) De badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche (met thermostaatkraan en regendouche) en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 3,24 x 3,52 m.) De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,20 x 2,03 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.   Tweede verdieping: Overloop Overloop met bergruimte achter de knieschotten en de ophangplaats van de CV-combiketel. Wasruimte (ca. 2,51 x 1,98 m.) De separate wasruimte is, naast alle aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, tevens voorzien van de nodige bergruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3,98 x 3,45 m.) Na het realiseren van een nokverhoging is er een volwaardige 4e slaapkamer ontstaan. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Exterieur: Achtertuin (ca. 26,00 x 6,00 m.) Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de maar liefst 26 meter diepe achtertuin. Een zeldzame hoeveelheid buitenruimte die u vrijwel nergens meer vindt. Hier geniet u van rust, privacy en volop mogelijkheden om het buitenleven écht te beleven. Of je nou droomt van een heerlijke siertuin, een speelparadijs voor kinderen, een moestuin of meerdere ontspannen zithoeken: in deze tuin kan het allemaal. De tuin is bovendien praktisch én comfortabel ingericht. Dankzij de elektrische zonering kunt u op warme dagen heerlijk in de schaduw zitten, terwijl het elektrische rolluik zorgt voor extra gemak en veiligheid. Verder vindt u een buitenkraan, ideaal voor tuinonderhoud en een fijne overkapping waar u ook op minder zonnige dagen droog en beschut kunt genieten. Berging Achterin de tuin staat een royale houten chaletberging met elektra en verlichting. Deze ruimte is perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een hobby- of klusruimte. Via een achterom in de berging bereikt u eenvoudig de tuin.   De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.