Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Herradesstraat 19

3312NK Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.924

Fotogalerij

Herradesstraat 19 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Herradesstraat 19 woon je op een supercentrale plek waar echt alles dichtbij is. Station, supermarkt, sportverenigingen, uitvalswegen én het centrum; binnen een paar minuten heb je alles binnen handbereik. Vanuit hier fiets je namelijk al binnen 5 minuten naar het station en sta je zó in de Dordtse binnenstad. Ook qua sport zit je hier goed met onder andere voetbal, tennis, honkbal en padel; het is allemaal in de buurt. De woning zelf heeft precies de juiste mix van sfeer, comfort en nét even iets speels. Zodra je binnenstapt valt direct de leuke speeltrap in de woonkamer op; een echte eyecatcher die de ruimte karakter geeft én verrassend veelzijdig is. Perfect als speelhoek, leesplek of gewoon als tof onderdeel van het interieur. Ook buiten zit het hier helemaal goed en met de zonnige dagen in het vooruitzicht is dat zeker een fijne extra. De voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en zorgt direct voor een warm welkom. Aan de achterzijde vind je nog een fijne tuin waar je straks heerlijk kunt genieten van de zon, een borrel of een gezellige barbecue met vrienden. En dan de badkamer… Die is in 2024 vernieuwd en helemaal van nu. Strak afgewerkt en modern uitgevoerd. Hier start je heerlijk de dag op! Kortom: een instapklare woning op een supercentrale plek waar je jouw woonavontuur kunt beginnen of voortzetten. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 4 groepen, dag-en nachtstroom, aardlekschakelaar en gasmeter. Het toilet is in 2025 nieuw geplaatst, vrijhangend model en geheel betegelde wanden. Mooie ruime doorzon woonkamer met trapopgang en aan de achterzijde de open keuken. De gehele woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en gesauste stuc wanden. Op dit moment is de woonkamer aan de voorzijde met uitkijk op de in 2025 nieuw aangelegde voortuin en de eettafel staat aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Keuken in hoekopstelling met stenen blad, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser (2024 nieuw), rvs schouw, oven, koelkast en kast met opstelling van de was apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de hor in de deur is in 2024 nieuw geplaatst. Gezellige achtertuin met eigen achterom en houten berging. De tegels in de tuin zijn in 2023 nieuw gelegd en in 2024 is de tuin verder afgemaakt met mooie planten en nieuwe schuttingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik naar de bergvliering in de nok. In het trapgat is de CV ketel geplaatst (Remeha, eigendom, bouwjaar 2013). Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en gestucte wanden, het schoorsteen kanaal loopt hier nog maar zou weg kunnen (op de begane grond is deze al weggehaald). Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde eveneens met gestucte wanden (2025) en laminaat vloer. Slaapkamer 3 ook aan de achterzijde en een vergelijkbare afwerking als kamer 1 en 2, heerlijk neutraal en strak dus! De badkamer is in 2024 geplaatst en voelt heerlijk luxe aan met een wastafel en meubel, douche met thermostaatkraan en regendouche en een vrijhangend toilet. Algemeen: In januari 2026 spouwmuurisolatie voorzijde en achterzijde van de woning (begane grond + 1ste verdieping). Lange muur aan zijde van de brandpoort niet geïsoleerd (geen spouwmuur aanwezig). Voortuin 2025 aangelegd. Boeiboorden woning voor en achterzijde geschilderd in 2025. Toilet vervangen 2025. Badkamer vernieuwd 2024. Deuren en deurposten bovenverdieping geschilderd 2025. Platte dak boven keuken in maart 2023 vernieuwd inclusief boeiboord. Achtertuin tegelwerk 2023 en in 2024 rest van de tuin aangepakt inclusief schutting. Kunststof kozijnen, voor-en achterdeur van hout, volledig dubbel glas. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer, deze is nu in de was gezet maar idealiter zou het helemaal opgeschuurd moeten worden en opnieuw in de was gezet voor de perfecte look. Een ideale klus om uit te voeren als de woning leeg is. Zadeldak is geïsoleerd, platte dak niet. bestaande fundering meer dan Funderingsrapportage aanwezig van Fugro uitgevoerd in 2004, conclusie redelijk/ goed: handhavingstermijn 25 jaar. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1 oktober 2026.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
225 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.