Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Herradesstraat 43

3312NL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.230

Fotogalerij

Herradesstraat 43 Dordrecht
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Herradesstraat 43! Ben je op zoek naar een fijne (starters)woning op een centrale en geliefde woonlocatie in Dordrecht? Dan is dit jouw kans! Deze charmante woning aan de Herradesstraat 43 biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start op de woningmarkt. Zo is de omstreeks 1931 gebouwde woning onder andere voorzien van een lichte woonkamer, een uitgebreide keukeninrichting, 3 slaapkamers en een prachtige badkamer. Tel hierbij de zonnige achtertuin op en dit is al gauw een plek waar je je snel thuis zult voelen. De ligging is bovendien ideaal: winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Dordrecht zijn allemaal binnen handbereik. Kortom: een ideale woning voor iemand die wil genieten van comfortabel wonen op een leuke plek in de stad! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1541, groot 88 m2. * Woonoppervlakte: ca. 65 m2 (Inhoud: ca. 224 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1931. * Energielabel F. * Geheel voorzien van dubbele beglazing. * 3 slaapkamers. * Op de begane grond heeft men de beschikking over zowel een rolluik aan de voorzijde (elektrisch) als aan de achterzijde (handmatig). * De badkamer (2021) mag men gerust zeer fraai noemen. * De woning heeft houten kozijnen die onderhoud behoeven. Op meerdere plaatsen is sprake van slijtagesporen en beginnende houtaantasting. * Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV-combiketel (Vaillant uit 2021). * De woning is gefundeerd op houten palen. Er is een positief funderingsonderzoek met een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar van toepassing. * Indictie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en de toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 5,86 x 3,48 m.) De heerlijk lichte woonkamer is van het type doorzon. Deze ruime kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en stucwerk op de wanden. Middels een gesloten trapopgang kan men via de woonkamer de slaapverdieping bereiken. Keuken (ca. 3,35 x 2,44 m.) Aan de achterzijde van de woning treft men de ruime keuken aan. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in L-opstelling, welke is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Verder heeft men hier de beschikking over een vaste trapkast en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met luik naar de bergvliering en de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2021). Slaapkamer 1 (ca. 3,42 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 2,21 x 1,84 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kleine slaapkamer is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Badkamer (oppervlakte ca. 6 m2) De zeer mooie badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een royale inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een meubel met dubbele wastafel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. In de badkamer bevindt zich verder de aansluiting van de wasmachine. Slaapkamer 3 (ca. 2,36 x 2,80 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Tweede verdieping (bergvliering): Via een handige vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin:  Voortuin (ca. 2,50 x 5,00 m.) Geheel betegelde voortuin met opstap naar de voordeur. Achtertuin (ca. 8,50 x 5,00 m.) De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Men heeft de beschikking over een houten berging, een waterkraan en een achterom. Berging (ca. 2,20 x 2,98 m.) De houten berging is wel voorbereid op elektra, echter is nog niet aangelegd. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
224 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.