Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Hof 1 A

3311XG Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.474

Fotogalerij

Hof 1 A Dordrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen op een historisch adres en op een iconische plek! Deze ruime en supergave loft staat nu in de verkoop! Wonen midden in historisch Dordrecht om de hoek van alle winkels, de leukste restaurants en koffiezaakjes. Alles is op loopafstand, zelfs de markt bomvol verse producten is letterlijk om de hoek. De voordeur vind je op ’t Hof en vanuit de woonkamer kijk je uit over de Voorstraat. Zodra je de woning, een open loft, binnenstapt valt direct de rust op. Een heerlijk contrast met de levendige binnenstad. De karakteristieke balkenplafonds geven de woning meteen sfeer en karakter en lopen mooi door in de gehele ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier bovendien van een prachtige lichtinval. De speelse indeling maakt deze loft extra bijzonder. Vanuit de woonkamer leiden twee trapjes naar de hoger gelegen keuken en slaapkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk loftgevoel. De open verbinding tussen woonruimte, slaapkamer en badkamer versterkt dit unieke karakter nog eens extra. Een extra bijzonder detail: in Het Hof vond in 1572 de Eerste Vrije Statenvergadering plaats, een belangrijke gebeurtenis in de Nederlandse geschiedenis. Daarnaast was het pand vroeger één van de eerste drukkerijen van Nederland. De huidige eigenaar heeft hier de afgelopen zes jaar met ontzettend veel plezier gewoond en maakt nu ruimte voor een volgende stap. Zie jij jezelf hier al helemaal thuiskomen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek! Indeling Begane grond: Binnenkomst in de gezamenlijke hal met een gemeenschappelijke fietsenstalling en berging. Woonverdieping: De loft is gelegen op de tweede en bovenste etage. Vanuit de entree stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. Een heerlijk lichte leefruimte met karakteristiek balkenplafond, fraaie houten vloerdelen en uitzicht over de Voorstraat. Dankzij de open indeling en plafondhoogte met zichtbare balken voelt de ruimte extra ruimtelijk aan, wat zorgt voor een echt loftgevoel. Via twee trapjes bereik je de hoger gelegen woonkeuken en slaapkamer, wat de woning een speelse en unieke indeling geeft. De keuken bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is sfeervol gesitueerd onder het schuine dak. Via de openslaande deuren met Frans balkon valt bovendien prettig daglicht naar binnen. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een warm houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de toiletruimte, de was-/stookruimte en de slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen met uitzicht richting de historische binnenstad. De fraaie houten vloerdelen lopen mooi door vanuit de rest van de woning en zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast blijven de twee aanwezige kledingkasten achter. De royale badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer en sluit perfect aan bij het loftgevoel van de woning. De ruimte is modern afgewerkt met een combinatie van lichte wand- en vloertegels en gedeeltelijk gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, ruime douche met glazen deur en regendouche en een modern wastafelmeubel met lades en spiegel erboven. Dankzij de lichtkoepel geniet de badkamer bovendien van prettig natuurlijk daglicht. Algemeen: Beschermd stad -of dorpsgezicht Maandelijkse Vve bijdrage € 200,- CV combiketel Intergas, bouwjaar 2022 Vloerverwarming in de badkamer Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, inclusief bezoekersregeling en de mogelijkheid tot een ontheffing voor parkeren op de Vest. Woonoppervlakte: 78 m2 Inhoud: 250 Bouwjaar: ca. 1700

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
259 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.