Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Hof de Vriendschap 48

3312EK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Hof de Vriendschap 48 Dordrecht
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De perfecte starterswoning vol karakter (uit 1890) in hartje Dordrecht! Deze charmante Dordtse arbeiderswoning ademt karakter en historie. Met haar authentieke gevel, sfeervolle details en warme uitstraling is dit zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Achter de voordeur vind je een verrassend ruime en lichte woonkamer die naadloos overloopt in de keuken, een heerlijke leefruimte waar oud en nieuw elkaar perfect aanvullen. Verder beschikt de woning over een nette badkamer, twee comfortabele slaapkamers en een praktische berging. De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak in te richten, van knus stadstuintje tot groene oase midden in het hart van Dordrecht. Ligging: In het charmante hofje Hof de Vriendschap woon je bijna als in een kleine gemeenschap: een besloten en autoluw stukje Dordrecht waar buren elkaar kennen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Het voelt gemoedelijk en beschut, terwijl je toch midden in de stad woont. Op slechts enkele minuten lopen ligt de historische binnenstad van Dordrecht, met haar sfeervolle havens, monumentale panden en gezellige terrasjes aan de Wijnstraat en Grotekerksbuurt. Je kunt er heerlijk struinen langs boetiekjes, cafés en restaurants, of een bezoek brengen aan het Energiehuis of het Dordrechts Museum. Daarnaast zijn het treinstation Dordrecht Centraal en diverse bushaltes op loopafstand, waardoor je uitstekend bent verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Indeling Begane grond: Via de entree kom je direct in de ruime eethoek, waar het grote raam voor een prachtige lichtinval zorgt. Hier geniet je niet alleen van je ontbijt in de ochtendzon, maar ook van gezellige diners met familie of vrienden. De eethoek loopt vloeiend over in de sfeervolle woonkamer, die genoeg ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een handige werkplek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Dankzij de slimme indeling kun je hier moeiteloos de lekkerste gerechten bereiden. Achter de keuken ligt een extra hal, die momenteel als wasruimte wordt gebruikt, en toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een handige ingebouwde kast voor extra opbergruimte. Vanuit de overloop leidt een deur naar rechts naar de eerste slaapkamer. Een fijne ruimte met veel lichtinval. Vanuit deze kamer loopt de route rechtdoor naar de grote slaapkamer, die is voorzien van een ingebouwde kast. Tuin: De tuin biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te worden ingericht. De overkapping zorgt voor een fijne, beschutte plek om te ontspannen of buiten te eten. Dankzij de verwijdering van de bestaande volière ontstaat er extra ruimte om een zithoek, barbecueplek of speelruimte voor de kinderen te creëren. Zo kan de tuin volledig worden aangepast aan de eigen wensen en wordt het een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1890; -Energielabel E; -Woonoppervlakte: 74m2; -Verwarming en warm water via CV-ketel Remea 2017 (eigendom); -Grotendeels dubbelglas; -Oplevering zo snel mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
281 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remea (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.