Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Hollanderstraat 44

3314WD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Hollanderstraat 44 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met karakter én comfort in de componistenbuurt nabij de Viottakade te koop! Zoek jij nét dat beetje charme en vooral een huis waar alles klaar is voor de volgende stap in je wooncarrière? Stop dan maar met zoeken, want Hollanderstraat 44 zou weleens precies kunnen zijn wat je zoekt. Dit heerlijk lichte en goed onderhouden hoekhuis – officieel een eindwoning – heeft die heerlijke jaren ’30 vibe. Pak een kop koffie (of iets sterkers, waarom niet?) en lees gauw verder. Hoekwonen betekent vrij geen directe buren aan één kant. De woning aan de Hollanderstraat staat bovendien in de geliefde omgeving van de Viottakade. Bekend om haar groene omgeving, vriendelijke dorpse sfeer en alle voorzieningen binnen loopafstand. Ideaal als je wilt doorstromen uit een appartement of gezinsuitbreiding verwacht. Het huis beschikt over een zonnige voortuin op het zuidwesten (perfect voor die lange zomeravonden met vrienden of een kop thee in het eerste lentezonnetje). Een achtertuin op het noordoosten; ideaal wanneer het hartje zomer toch even te warm wordt. De tuin (zomerzon tot einde middag)nodigt uit om het leven binnen moeiteloos naar buiten te verplaatsen. Leuk detail zijn de erkerramen aan de voorzijde; verrijkt met, tussen dubbelglas geplaatst glas-in-lood. Een knipoog naar de bouwperiode en een flinke portie sfeerbonus! De eiken vloer in de woonkamer kun je nog jarenlang plezier van hebben. Een houtkachel aansluiten op de originele schoorsteen is nog mogelijk. De keuken is in 2015 geplaatst. Dus ben je iemand die graag kookt dan kun je hier helemaal los gaan. Er is een open verbinding met de woonkamer, wel zo gezellig. De woning heeft een ruime en koele kelder, dus veel opbergruimte. De badkamer is in 2010 aangepakt en kan nog wat jaartjes mee! Onder andere voorzien van een ligbad en 2e toilet, dus aan comfort geen gebrek. Op de overloop zit een ruimte voor de wasmachine, een ingebouwde opbergkast en een vlizotrap naar de zolder. (zoldervloer en vlizotrap zijn vernieuwd in 2010). Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met ruime ingebouwde kledingkast. Qua onderhoud en energiebesparing scoor je hier nét wat hoger dan bij veel woningen uit dezelfde bouwperiode. De kruipruimte is in 2014 geïsoleerd, de zijgevel in 2024. De riolering is tot aan het hoofdriool in 2013 compleet vernieuwd en al het rieten isolatiemateriaal tussen de verdiepingsvloeren is vervangen door modern glaswol. Geen verrassingen; gewoon zekerheid en comfort. Dan nog iets bijzonders; alle verwarmingsleidingen onder de vloer zijn vervangen door kunststof exemplaren. Dat betekent minder kans op lekkages en moderne betrouwbaarheid. De Atag CV combiketel uit 2014 is goed onderhouden (en jouw eigendom). Het platte dak op het schuurtje is in 2026 vernieuwd, dus ook daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. Al het houtwerk buiten is in 2025 grondig onderhouden en opnieuw geschilderd. Jouw nieuwe stekje staat er dus strak en verzorgd bij. Het huis is scherp geprijsd voor alle zorg en aandacht die er al in is gestoken. Wil je snel schakelen? Geen punt, transport kan in overleg vrij snel geregeld worden. Geen tijd verspillen; gewoon meteen genieten! Nog even op een rijtje: - Wonen: 81m² op een perceel van 121 m² eigen grond; - Energiebesparende maatregelen gevels, kruipruimte, vloeren); - Nette badkamer en keuken met close-in boiler - 3 Slaapkamers waarvan 1 met ruime ingebouwde kledingkast - Eigen cv-ketel (Atag, 2014); - Goed onderhouden woning; - Oplevering in overleg. Klaar voor de volgende stap? Heb jij zin om te wonen in een huis dat karakter uitstraalt, in een gezellige Dordtse wijk, en waar de technische en onderhoudszaken al zijn aangepakt? Pak dan nu je kans! Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
312 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.