Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Hooftstraat 42

3314BD Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.218

Fotogalerij

Hooftstraat 42 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kammajaajajippiejippie jeeh! Er is altijd iets te doen. Dit geldt zeker voor deze woning, maar wauw wat een potentie! Heb je last van jeukende handen en wil je graag van een opknapwoning je droompaleis maken dan ben je bij deze karaktervolle woning met fraaie voorgevel aan het juiste adres! Deze harmonieus samengevoegde beneden - en bovenwoning ademt nog een echte jaren-70 stijl en heeft een hele prettige/ overzichtelijke indeling, welke gemakkelijk aangepast kan worden naar eigen inzicht hoe de ruimten perfect voor je verdeeld - en benut kunnen worden. Denkbaar is ook om terug te gaan naar de basis; een afzonderlijke beneden - en bovenwoning, maar deze woning heeft ook de lenigheid om als kangoeroe woning of woonvorm ‘living apart together te fungeren. Ideaal toch! Bouwjaar 1908. Perceelgrootte 99 m². Gebruiksoppervlakte ca. 132 m² (en dat over 2 bouwlagen)! Besloten achtertuin op het zuidoosten. Er zijn grotendeels kunststof kozijnen geplaatst (2002 en 2022), de cv-combiketel is recent (2022) en de dakbedekking is in 2021 vernieuwd. Dus dit zijn meevallers. Inclusief de woonkamer zijn er maar liefst 6 kamers, waarvan je er 1 tijdens je verbouwing ongetwijfeld gaat benutten om een badkamer te realiseren. Globale indeling: entree, gang, toilet, woonkamer, dichte keuken en een verrassende achterkamer. De indeling op de verdieping is min of meer hetzelfde met 3 slaapkamers, een toilet, een cv-kast, een keuken en eenzelfde verrassende achterkamer. Fijn is de ligging dichtbij de binnenstad en het mooie Weizigtpark, van waaruit je zo aan de achterzijde van NS-station Dordrecht Centraal staat. Aan de Krispijnseweg vindt je een divers winkelaanbod waarvan banketbakkerij Brokking de bekendste is. Een prettige bijkomstigheid is dat het in de straat en in de omliggende straten vrij/ gratis parkeren is. INDELING: Begane grond - Entree, gang, meterkast, trap naar de verdieping i.c.m. een trapkast, een garderobe, hoge kastruimte, betegelde vaste kast en een toilet; - Eenvoudig toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet, verlaagd plafond; - Woonkamer met openslaande tuindeuren, niveauverschil (voorzijde ligt 1 optrede hoger dan de achterzijde), sierbalken plafond, een open haard (langer dan 25 jaar niet gebruikt) en een gemetselde bloembak; - Dichte keuken met een tuindeur, gedeeltelijk betegelde wanden, een oud keukenblok met eikenhouten fronten, een enkele rvs spoelbak met slangkraan, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een oven. Deur naar achterkamer. - Achterkamer met een ‘wastafelhok’ van louvredeuren en met een wastafel op zuil (groen sanitair). Verdieping - Overloop met cv-kast met betegelde wanden en een tegelvloer, toilet; - Oud toilet met tegelboard, wit sanitair, toilet met stortbak; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, half open ruimte met ingebouwde ruimte en een vaste kast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en een rookkanaal; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Dichte keuken met deur naar balkon, gedeeltelijk betegelde wanden, origineel granito keukenblok met zwart/ wit betegelde gootsteen en houten onderkasten. Een douchecabine. Een elektrische straalkachel. Deur naar achterkamer. - Achterkamer, prima te gebruiken als slaap-/ of werkkamer. Buitenshuis - Besloten achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met bestrating. Aangebouwde berging met hardhouten openslaande deuren, een verdeelinrichting elektra, een cv-radiator, een betontegelvloer 30x30 cm en een kleine bergvliering. - Balkon, gesitueerd op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2621, groot 99 m². ALGEMEEN - Gefundeeerd op een type staalfundering, enige zetting naar de voorzijde; - Dakbedekking 2021 (overlaagd); - Steens dikke gevelmuren; - Voorgevel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas (2002); - Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas met uitzondering van de woonkamer en de keuken op de verdieping (grenenhout met enkel glas); - Houten vloerconstructies; - Diverse plafondafwerkingen: hout, mineraalvezelplaten, houtwolcementplaten en gipsplaten. Op de begane grond zijn veel wanden met hout betimmerd. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 3 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR cv-combiketel, 2022); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: diverse wandafwerkingen (houten schroten, steen strips en granol). Kurk vloerafwerking en keramische tegels; - Verdieping: behang wandafwerking. Planken vloeren, tapijt en keramische tegels. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.