Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Houtenend 46

3317MK Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.390

Fotogalerij

Houtenend 46 Dordrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow, wow en nog eens wow! Wat een gaaf, prachtig en uitstekend onderhouden geschakelde vrijstaande woning met een heerlijk ruime achtertuin op het zuiden, ruimte om 3 auto’s op eigen erf voor de deur te parkeren, laadpaal, inpandige garage, 205 m2 woonoppervlakte en 18 zonnepanelen! Heerlijk vrij wonen in de geliefde villawijk Dordtsche Hout in Dordrecht! Een unieke kans om luxe, ruimte, rust en een vrij uitzicht te combineren. Deze gave geschakelde vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 340 m² eigen grond, gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd, heeft 18 zonnepanelen, een waterontharder, een osmose watersysteem tappunt in de garage, energielabel A en biedt alles wat je zoekt: een zéér royale living, een mooie complete keuken, een grote badkamer, 2 mooie toiletten, 5 grote slaapkamers en een ruime garage met oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto’s op eigen erf. Een ander groot plus is de zonnige achtertuin op het zuiden! Houtenend 46 is een woning die uitblinkt in ruimte, ligging, rust, privacy en kwaliteit. Een ideale gezinswoning op een zeer geliefde locatie in Dordrecht, waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Met de fiets ben je in 15-20 minuten in het prachtige Dordtse historische centrum en de Nieuwe Dordtse Biesbosch en met de auto bent u binnen een paar minuten op de N3, A16 en A15! Kenmerken: Vraagprijs: € 900.000,— k.k. Type woning: geschakelde vrijstaande woning Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Gebruiksoppervlakte/inhoud: 205 m² en 773 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² (garage) Overige inpandige ruimte: 23 m² Perceel grootte: 340 m² Bouwjaar: 2000 Ligging: gelegen in de geliefde wijk Villapark Dordtsche Hout Tuinen: achtertuin gelegen op het zonnige zuiden Parkeergelegenheid: parkeren op eigen erf en voldoende openbare parkeerruimte Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2012), vloerverwarming en open haard Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (2 hoofdschakelaars, 4 aardlekschakelaars, 17 groepen en 1 laadpaalgroep), toilet, deur naar de inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Mosa vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje met meubel; - zéér royale living met openslaande deuren naar de achtertuin, sfeervolle open haard, airco, vaste voorraadkast, Mosa vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden; - open keuken met een o.a. een kook-/spoeleiland met Quooker en diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, veel laden en kasten en inbouwspots. Indeling eerste verdieping: - ruime overloop met toegang tot 4 grote slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Houten vloerafwerking en glad gestuukte wanden; - slaapkamer 1 met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een mooie kast met schuifdeuren, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, airco, een hand bedienbaar rolluik en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 2 is zéér ruim en eventueel zelfs indien gewenst nog te splitsen in 2 slaapkamers, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, airco, elektrisch bedienbare rolluiken en deur naar het dakterras (noord) aan de voorzijde van de woning; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, een elektrisch bedienbaar rolluik en een losse kledingkast met schuifdeuren (blijft achter); - gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, separate douche, grote wastafel + meubel, spiegelkast en vloerverwarming; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Indeling tweede verdieping: - overloop met deur naar de technische ruimte en deur naar slaapkamer 5 met dakkapel; - was-/stook-/technische ruimte met aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen; - slaapkamer 5 is zéér ruim en eventueel zelfs indien gewenst nog te splitsen in 2 slaapkamers, heeft een dakkapel, een Velux dakraam, houten vloerafwerking en glad gestuukte wanden. Tuinen: - vanuit de openslaande deuren van de woonkamer loop je zo de grote achtertuin in en deze opvallend grote tuin (op het zuiden) is dan ook een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin heeft meerdere zitjes en terrassen, verzorgde beplanting, is royaal opgezet en voorzien van een sfeervolle pergola, een houten berging, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar rolluik. Zo geniet je hier het hele jaar van het buitenleven; - in de voortuin heeft u een laadpaal en de mogelijkheid om 3 auto’s op eigen erf te parkeren. Garage: - ruime garage met openslaande deuren aan de voorzijde, deur naar de achtertuin, elektra, verwarming, water met uitstortgootsteen, een koelkast en kasten. Algemeen: - bouwjaar 2000; - energielabel A, geldig tot 16-06-2030; - mooie paneeldeuren; - 18 zonnepanelen (eigendom); - waterontharder; - Osmose watersysteem tappunt in de garage; - de woning is in 2026 zowel binnen als buiten volledig geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9182, groot 3 are en 40 centiare (340 m2). Oplevering: - in overleg/Q3 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
796 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.