Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Houweningestraat 18

3312PL Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Houweningestraat 18 Dordrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Houweningestraat 18 in Dordrecht! Deze moderne hoekwoning ligt op een TOPPLEK; in een kindvriendelijke buurt mét speeltuin aan het einde van de straat. De kids kunnen lekker spelen terwijl jij ondertussen geniet van een kop koffie in de ruime tuin. En die tuin… Die is écht een feestje! Achterin vind je namelijk een groot tuinhuis/schuur dat gebruikt kan worden als werkruimte, hobbyplek óf misschien wel als extra slaapkamer voor die logés die altijd nét iets te gezellig blijven hangen. Wat deze locatie extra fijn maakt? Alles ligt dichtbij! Het station loop je zó naartoe waardoor je binnen no-time in Rotterdam of andere steden bent. Toch liever in Dordt blijven? Groot gelijk! Het historische centrum ligt praktisch om de hoek, perfect voor een spontaan terrasje, een rondje shoppen of gewoon een avondje genieten van onze mooie stad. En voor een frisse wandeling wandel je zó richting Park Merwestein. Daarbij liggen de uitvalswegen op slechts 2 minuten rijden; ideaal voor iedereen die graag snel onderweg is! Binnen voelt het huis direct prettig aan; een fijne woonindeling, veel licht en een moderne badkamer waar je helemaal blij van wordt. Met 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of een walk-in closet (wij weten het wel). Ook niet onbelangrijk, de woning beschikt over energielabel B! Kortom: een heerlijk huis op een supercentrale locatie waar je zó in wilt trekken. Wij zijn enthousiast… Nu jij nog! Indeling: Entree met toiletruimte, trapkast met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrij hangend closet, afgewerkt met hippe subway tegeltjes. Trapkast met meterkast: 8 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaars, slimme meter, glasvezel aansluiting. Fijne doorzon woonkamer met open keuken aan achterzijde. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde heeft de woonkamer een fraai lichtinval. De vloer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De moderne keuken in geplaatst in hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, 4 pits gaskookplaat, recirculatie kap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met inbouwspots en hexagon tegels op de achterwand. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is zeer ruimtelijk. Direct aangrenzend bij de woning is een fijn terras gecreëerd, vervolgd door een grasveld en vaste borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime vrijstaande berging, dit is werkelijk een uitbreiding van je woonruimte. De berging beschikt over elektra- en wateraansluiting, is voorzien van een vliering en is geïsoleerd. Naast de enorme bergruimte die je hier ervaart is de berging ook ideaal te gebruiken als hobby- of klusruimte of als bijkeuken. De tuin is voorzien van een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel en is voorzien van stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel en deels afgewerkt met sierbehang. Slaapkamer aan achterzijde, ook deze kamer is voorzien van stucwerk wandafwerking. De badkamer is in 2024 vernieuwd en zeer sfeervol door de gebakken tegeltjes en gouden accenten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, brede wastafel met meubel, vrijhangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2011), omvormer zonnepanelen. Slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen en afgewerkt met stucwerk en deels glasvezel behang. Algemeen: - Sfeervolle jaren '20 hoekwoning in Land van Valk, met 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een fijne achtertuin met royale berging. - Eigen grond, 121 m². - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie - 10 zonnepanelen geplaatst in 2021. - Badkamer in 2024 vernieuwd. - Schilderwerk in 2024 uitgevoerd. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur 1 september. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
319 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.