Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Hugo de Grootlaan 37

3314AE Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.134

Fotogalerij

Hugo de Grootlaan 37 Dordrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, sfeer en een geweldige plek aan de singel. Dit royale jaren ’30 herenhuis met vier slaapkamers en heerlijke voor- en achtertuin ligt op een superfijne locatie nabij het historische centrum, het Weizigtpark en het NS-station! - verzorgd jaren ’30 herenhuis met een heerlijk vrij uitzicht op de brede singel en het groen aan de voorzijde; - sfeervolle details zoals glas-in-loodramen, de erkers en openslaande tuindeuren zorgen voor een flinke dosis karakter; - gezellige woonkamer met strak gestuukte wanden, mozaïek parketvloer en veel lichtinval; - dichte keuken met nette en complete inrichting met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin; - twee royale slaapkamers (voorheen drie kamers), een balkon en een vergrote badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, praktische bergruimte en toegang naar de vliering; - mooie diepe voortuin en strak aangelegde achtertuin met berging en achterom; - in 2021 voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - gelegen in een geliefde en karakteristieke woonomgeving op loopafstand van het historische centrum, Weizigtpark, buurtwinkels en NS-station; - woonoppervlak 127 m². Bruto inhoud 492 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 175 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met fraaie originele hardhouten voordeur met glas-in-lood bovenlicht, moderne meterkast met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de provisiekelder op stahoogte. Nette, volledig betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Gezellige woonkamer met strak gestuukte wanden en plafond, sfeervolle erker aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht op de brede singel en het groen, mozaïek parketvloer, elektrische haard (eind 2025, ter overname met verwarmingselement en afstandsbediening) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De glas-in-lood bovenramen aan de voor- en achterzijde maken de sfeer compleet. Dichte keuken aan de achterzijde voorzien van een nette en complete keukeninrichting met granitolook werkblad, gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi Quooker, combi oven/magnetron, 1,5 spoelbak en kastenwand. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met tapijt en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers) met erker, prachtig vrij uitzicht, vaste kasten, schuifwandkast met spiegeldeuren, inbouwspots en laminaatvloer. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast, boekenkast, laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon (noordwest). Vergrote badkamer (uitgebouwd ter plaatse van het balkon) voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, sanibroyeur, handdoekenradiator, opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met vaste kastruimte, dakkapelletje aan de achterzijde, cv-opstelling (Nefit, januari 2016 geïnstalleerd) en toegang naar de vliering. Slaapkamer 3 aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en glasvlies wandafwerking. Slaapkamer 4 eveneens aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, glasvlies wandafwerking en extra dakraam aan de achterzijde. Tuin/berging: De woning beschikt over een mooi aangelegde bijna 10 meter diepe voortuin! (zuidoost) met buitenkraan en een strak aangelegde achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting, verlichting in de bestrating, een pergola, buitenkraan en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Via het achterom is de tuin tevens praktisch bereikbaar. Algemeen: Vloerafwerking: mozaïek parketvloer op de begane grond, parketvloer in de keuken, laminaatvloeren op de slaapverdiepingen en tapijt op de overlopen. Wandafwerking: combinatie van strak stucwerk, glasvlies en granol. De wanden in de woonkamer zijn begin 2026 strak gestuukt. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De gekleurde glas-in-lood bovenramen zijn voorzien van enkele beglazing. Isolatie: spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht in 2021. Buitenzonwering: markiezen aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping. Het doek van de markies bij de woonkamer is circa 4 jaar geleden vernieuwd. Tevens elektrisch bedienbare screens ter plaatse van de erker op de eerste verdieping. Buitenschilderwerk: volledig nagelopen in 2025. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 175 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7307. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.