Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Hugo de Grootlaan 71

3314AG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Hugo de Grootlaan 71 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze sfeervolle bovenwoning voelt direct comfortabel en uitnodigend. Gelegen aan de Hugo de Grootlaan heb je vanuit dit appartement een wijds uitzicht over de groen laan en singel. Met drie slaapkamers en een aparte kantoorruimte, een nette badkamer, twee toiletten en een ruime zolder is er hier volop ruimte voor wonen, werken en opbergen. De zolder biedt bovendien een ideale plek voor je wasmachine of extra opslag, alles netjes uit het zicht. De woning heeft een heerlijk balkon waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de avondzon. Binnen is het licht, praktisch ingedeeld en zijn er in de gehele woning authentieke details terug te vinden, zoals het prachtige glas-in-lood en sierlijsten. De ligging maakt het wonen hier helemaal compleet. Diverse winkel, het NS-station en Wijzigt-park liggen om de hoek, uitvalswegen zijn dichtbij en het centrum van Dordrecht bereik je in een handomdraai met de fiets of te voet. Kortom: een sfeervolle woning, perfect voor jou! Indeling: Entree in hal met sfeervolle tegelwand, meterkast en trapopgang. Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte, trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot woonkamer en slaapkamer aan voorzijde. De overloop is voorzien van sierbehang. Ruim toilet met wandcloset, waskom met inbouwkraan, Portugese vloertegels en deels sfeervolle wandtegels en stucwerk. Ruime doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde, dubbele deuren naar het pandbrede balkon en toegang tot de open keuken. De woonkamer beschikt over een houtkachel en glas-in-lood ramen en is voorzien van een nette parketvloer, authentieke plafond sierlijsten en wandsierlijsten met ARTE-behang. Open keukenruimte (2014 geplaatst) met nette keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over een Smeg gasfornuis (5-pits) met oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van stucwerk op wanden en plafond, gedeeltelijk tegelwerk en inbouwspots Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar. Het pandbrede balkon is gelegen op het noordwesten, deze is vergroot en vormt hierdoor een prettige en volwaardige buitenruimte. Aan voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer, thans in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van glas-in-lood ramen, stucwerk wandafwerking en inbouwspots. 2e verdieping: Overloop met toiletruimte, toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar zolder. Toilet met wandcloset, waskom met inbouwkraan, handige bergruimte in nis, Portugese vloertegels en deels sfeervolle wandtegels en stucwerk. Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer, vaste kastenwand met Louvre-deuren en inbouwspots. Slaapkamer aan achterzijde, deze kamer is door de dakkapel eveneens lekker ruim en voorzien van kunststof kozijnen, bergruimte achter knieschotten en een nette laminaatvloer. Kleine slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer. De royale badkamer is gelegen aan voorzijde, deze is in 2018 vernieuwd en voorzien van een vrijstaand bad met thermostaatkraan, een douchehoek met thermostaatkraan en glazen douchewand, houten wasmeubel met hardstenen kom, Portugese vloertegels, 3/4e wandtegeltjes en mechanische ventilatie. 3e verdieping: Ruime zolderverdieping met aansluiting wasmachine, opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2014, 2024 gekeurd), kunststof dakraam en veel praktische bergruimte. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Algemeen: - Sfeervolle jaren '30 bovenwoning met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers + werkkamer en ruim balkon. - Gelegen in de wijk Krispijn, op een rustige locatie, dichtbij de supermarkt, diverse winkels, het Weizigt-park, NS-station en het centrum van Dordrecht. - Energielabel C, op twee ruiten na volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie (2018). - In 2018 is een nieuwe dakkapel geplaatst, de meterkast vernieuwd, een nieuw dakraam geplaatst en de algehele afwerking vernieuwd. - In vrijwel de gehele woning zijn dimmers aanwezig; met uitzondering van de kleine slaapkamer aan de achterzijde. - De woning beschikt over een kleine steens berging, bereikbaar via het zijpad langs het pand. - Betreft een houten paalfundering, in 2004 onderzocht en goedgekeurd (40 jaar handhavingstermijn). - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Kleinschalige VvE, bijdrage €100 per maand. - Oplevering in overleg, voorkeur eind april/begin mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.