Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Huygensstraat 7

3314ZC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Huygensstraat 7 Dordrecht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gaaf en mooi afgewerkte starterswoning met een ruime woonkamer, open keuken, toilet, badkamer met ligbad, douche en 2e toilet, 2 slaapkamers, grote zolder, achtertuin en gelegen op loopafstand van het NS-centraal station. Deze prachtige starterswoning heeft op de begane grond een ruime woonkamer, mooie half open keuken, mooi toilet en vanuit de keuken komt u in de achtertuin. Op de eerste verdieping heeft u 2 slaapkamers, een schitterende badkamer en een vaste trap naar de zolder. De zolder is ruim, heeft een Velux dakraam en hier is tevens de aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel. Uitstekende ligging nabij het historische centrum van ons mooie Dordrecht, het centraal station, scholen, winkels aan de Krispijnseweg en diverse uitvalswegen. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak om deze superleuke woning te komen bekijken! Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 327 m³ perceel oppervlakte: 76 m² gebruiksoppervlakte: 86 m² bouwjaar: ca. 1906 ligging tuin en dakterras: noordwesten isolatie: dubbel glas parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant Eco TEC plus, 2024) Begane grond: - entree in hal, toilet en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wand- en plafondafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2020 volledig vernieuwd; - ruime woonkamer met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 12 groepen, volledig vernieuwd in 2020), nieuwe open trap naar de 1e verdieping, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang naar de keuken. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wand- en plafondafwerking; - half open keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwspots en verder veel laden en kastruimte. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wand- en plafondafwerking; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kunststof dakkapel, airco (2023), laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wand- en plafondafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kunststof dakkapel met deur naar een eventueel door de nieuwe eigenaren aan te leggen dakterras (van binnenuit is het dak al verstevigd), laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wand- en plafondafwerking; - prachtig, volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, 2e hangend closet, wastafel + meubel, medicijnkastje, designradiator, inbouwspots en ventilatie. Zolder: - multifunctionele ruime zolder met Velux dakraam, aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel (Vaillant). Laminaat als vloerafwerking. Tuin: - de leuke achtertuin is in 2024 helemaal opnieuw aangelegd en is gesitueerd op het noordwesten. Algemeen: - bouwjaar ca. 1906; - energielabel C, geldig tot 13-10-2035; - fundering op staal; - geheel vernieuwde riolering, elektrische bedrading, CV-leidingnet, drinkwaterleidingnet en bedrading met coax/UTP (ook op de zolder) (2018-2020); - isolatie aan alle buitenmuren met 30 mm PIR met dubbele folie; - isolatieglas; - de voorgevel is gestraald en opnieuw gevoegd. Meerlaagse coating aangebracht. De klossen onder de dakgoot met massief eikenhout vernieuwd; - kruipruimte geïsoleerd met 18 cm PIR en deels zand en deels schelpen; - op de begane grond zijn vloerdelen vernieuwd en geïsoleerd met 10 cm dikke PIR platen/12 cm dikke PUR platen en de tussenvloeren met steenwol. Keukenvloer is volledig vernieuwd; - plintboiler in de keuken én mogelijkheid warm water via de ketel te tappen; - plafond tussen de begane grond en 1e verdieping volledig geïsoleerd; - badkamer is op een betonnen vloer (Lewis onderplaat); - de vloer van de zolder is volledig vernieuwd met nieuwe balken met tussenin isolatie en een nieuwe trap; - elektra en riolering op de zolder is dubbel uitgevoerd. Wasmachine en droger kan dus op meerdere plekken worden geplaatst; - het dak is voorzien van 18-laags isolatie/reflectiefolie onder de dakpannen en nieuwe daklatten en nieuwe dakpannen (2018); - de houten kozijnen zijn in 2020/2021 geschilderd; - mooie paneeldeuren; - Vaillant Eco TEC plus, 2024. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2330, groot 0 are 76 centiare (76 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
327 m³
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant eco TEC plus ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.