Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Indus 45

3328NC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.154

Fotogalerij

Indus 45 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning in Sterrenburg! Deze woning is eventueel te koop met garagebox. Met circa 136 m² woonoppervlakte is de woning ruim bemeten, heeft een tuin op het zuiden en geheel voorzien van kunststof kozijnen. De tuingerichte en lichte woonkamer heeft een sfeervolle open haard en geeft direct toegang tot de heerlijk beschutte achtertuin. Deze tuin is gunstig gelegen op het zuiden. Met veel zorg en aandacht wordt deze tuin onderhouden en u zult hier heerlijk kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Oorspronkelijk had deze woning 4 slaapkamers. Doordat de slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd heeft deze woning momenteel 3 royale slaapkamers. Daarnaast is er nog een verrassend grote bergzolder. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met hiertussen luxaflex als zonwering (onderhouds- en stofvrij), kunststof kozijnen en gevelbeplating. In 2023 is het pannendak vernieuwd, 5 zonnepanelen geplaatst en bodem- en vloerisolatie aangebracht; het energielabel is B. Indus 45 is tevens voorzien van inbraakbeveiliging. Bij deze woning is eventueel ook een garagebox te koop tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. Deze garagebox ligt aan een pleintje direct achter de woning. Als koper van de woning Indus 45 heeft u als eerste de mogelijk deze garage erbij te kopen. Superfijn als extra parkeerplek voor uw auto of motor. Maar ook als extra opbergruimte. Kortom een zeer aantrekkelijke woning met veel mogelijkheden! INDELING Begane grond U komt binnen in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang naar de woonkamer en open keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst. Het grote raam zorgt voor veel licht en zicht op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Heel fijn is het grote werkblad en de diverse boven -en onderkasten bieden veel opbergruimte. De tuingerichte woonkamer sluit aan op de keuken en heeft een sfeervolle, hout gestookte, open haard. De berging onder de trap is praktisch. Vanuit de woonkamer stapt u zo de heerlijk beschutte achtertuin in. Vanuit de hal bereikt u met de trap de 1e verdieping. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een grote inloopkast. Ideaal voor uw kleding en schoenen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is een royale en lichte kamer met vrij uitzicht. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers; op een eenvoudige manier kunt u deze ruimte weer splitsen. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Er is een douchecabine, ligbad met handdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Trap naar 2e verdieping 2e verdieping Overloop met toegang tot een grote berging en slaapkamer 3. Slaapkamer 3 is mede door de vergrootte dakkapel een verrassend ruimte en lichte kamer. Daarnaast beschikt deze kamer over 2 professioneel ingericht werkplekken. En als kers op de taart bereikt u via de vlizotrap de grote bergzolder. De grote inpandige berging die u vanaf de overloop bereikt beslaat de volle breedte van de woning. U vindt hier de aansluiting voor de wasmachine en ook de CV-installatie is in deze ruimte geplaatst. Buiten De heerlijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Deze tuin wordt met veel zorg en aandacht onderhouden en is een oase van rust door de begroeide schutting aan beide zijden en de beplanting. Achter in de tuin is een stenen berging te vinden voorzien van elektra. Er is tevens een buitenkraan. Het elektrische zonnescherm over de volledige breedte van de woning zorgt voor extra beschutting op zomerse dagen. Deze berging heeft aan de achterzijde ook een deur waardoor u gelijk kunt doorlopen naar het achtergelegen parkeerpleintje. Aan dit pleintje is ook de garagebox te vinden. Deze garagebox is te koop tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. De verzorgde voortuin ligt op het noorden en is gedeeltelijk bestraat en daarnaast voorzien van vaste beplanting. Ligging Sterrenburg II is een populaire wijk om te wonen. Het gezellige winkelcentrum Sterrenburg ligt op korte afstand. Ook overige voorzieningen zoals scholen en sportverenigingen liggen om de hoek. Recreëren kunt u in natuurgebied ‘de nieuwe Dordtse Biesbosch’ en ‘de Elzen’. De bushalte richting centrum / Centraal Station ligt op ongeveer 50 meter afstand. De N3 met aansluiting op de A15/A16 richting Rotterdam en Breda is snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Type: Tussenwoning Bouwjaar: 1973 Ligging: In woonwijk Woonoppervlakte: ca. 136 m² Perceeloppervlakte: 123 m² Inhoud: ca. 490 m³ Aantal kamers: 4 (voorheen 5) Slaapkamers: 3 (voorheen 4) Badkamers: 1 Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie Q nummers 2225 Energielabel: B Zonnepanelen: 5 stuks (2023) Verwarming: CV: Itho Daalderop (2014) Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar Internet/TV: Glasvezel aansluiting Inbraakbeveiliging: Ja Buiten: Achtertuin op het zuiden, voortuin op het noorden Parkeren: Openbaar parkeren Garage: Garagebox (ca. 2.58 x 5.20 m.) aan pleintje achter de woning optioneel te koop, samen met woning. Meerprijs € 30.000, - k.k. Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane Grond - Hal: ca. 4 m²; - Toilet: ca. 0.86 x 1.37 m; - Woonkamer: ca. 4.96 x 4.94/9.30 m; - Keuken: ca. 2.28 x 4.36 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.91 x 3.08 m; - Slaapkamer 2: ca. 4.96/2.98 x 4.10/3.14 m; - Badkamer: ca. 2.98 x 2.00 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 1 m²; - Slaapkamer 3: ca. 3.93/4.97 x 6.00 m**; - Berging: ca. 4.97 x 1.20 m**; - Bergzolder: ca. 4.97 x 1,50 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin (Noord): ca. 13 m²; - Achtertuin (Zuid): ca. 4.96 x 7.90 m; - Stenen berging: ca. 4,16 x 1.92 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.