Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Iroko 194

3315PR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Iroko 194 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE EN RUST IN OUDELANDSHOEK! In de rustige, kindvriendelijke straat Iroko, in de geliefde wijk Oudelandshoek, ligt deze fraaie en luxe woning op nummer 194. Deze woning biedt een perfecte balans tussen elegant wonen en een natuurlijke beleving: de achtertuin grenst namelijk aan een serene waterpartij, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimte. Begane grond: Via de overdekte voordeur, lopend onder de royale carport, betreedt u deze woning. Aan de voorzijde is een praktische fietsenberging gesitueerd, ideaal voor dagelijks gebruik. Binnen komt u in een zeer ruime entree met veel lichtinval, die naadloos overgaat in een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De hal biedt verder toegang tot een inpandige bergruimte, waar de wasmachine en droger zijn opgesteld én de CV-ketel (bouwjaar 2017) is ondergebracht. Tevens beschikt deze woning over een zeer praktische waterontharder op basis van parels (geen zout). De trap naar de eerste verdieping is ook heel luxe en strak, uitgevoerd met leer en blauw staal en verlichting welke automatisch aan gaat als je langs loopt; chique en makkelijk! De unieke, strak vormgegeven glazen wand in zwart stalen frame scheidt de hal van de schitterende keuken. Deze luxe open keuken is voorzien van een royaal kookeiland en een rechte wandopstelling met alle hoogwaardige apparatuur die u zich maar kunt wensen. Via een kleine trap komt u in de woonkamer, waar de indrukwekkende plafondhoogte meteen opvalt. De achterpui bestaat vrijwel helemaal uit glas en dankzij de schuifpui loopt u moeiteloos de tuin in. Zowel in de keuken als in de woonkamer zorgt vloerverwarming voor een comfortabele warmte, het hele jaar door. Eerste verdieping: Op de overloop van de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dat er vier: de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot één royale slaap- of studeerkamer, maar door de slimme indeling kunnen ze eenvoudig weer in twee aparte kamers worden veranderd. De moderne, luxe badkamer (gerealiseerd in 2024) is compleet met een ruime inloopdouche met twee regendouches, een stijlvol wastafelmeubel van massief notenhout en een zwevend toilet; dit is een extreem luxe Japans toilet met toilet douche. Tweede verdieping: Flexibiliteit is ook op deze etage het woord. Momenteel fungeert deze verdieping als oudervertrek: een grote, lichte slaapkamer met plaats voor een bureau, een ruime inloopkast en een eigen badkamer (2021) met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Maar mocht je dat willen, is deze ruimte eenvoudig weer op te delen in twee zelfstandige slaapkamers, zonder concessies te doen aan comfort en afwerking. Een klein balkon aan de voorzijde maakt hier het plaatje compleet. Buiten: Aan de voorzijde biedt de carport naast parkeerruimte ook praktische berging. De achtertuin is verdeeld over twee niveaus en eindigt in een prachtig vlonderdek direct aan het water. Hier is alle ruimte om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden of juist juist comfortabel te tuinieren. Wijk Oudelandshoek De wijk Oudelandshoek wordt gekenmerkt door zijn rustige straatbeeld, veel groen en een fijne woonsfeer. Met kindvriendelijke lanen, goede voorzieningen en waterpartijen voelt het als een oase binnen Dordrecht. Tegelijkertijd is de binnenstad van Dordrecht goed bereikbaar, waardoor u geniet van de rust én de levendigheid van de stad. Winkelcentrum De Bieshof en het treinstation liggen in de nabijheid. Bijzonderheden: * 4 slaapkamers, maar eenvoudig aan te passen naar 6. * 3 toiletten. * 12 zonnepanelen. * Heerlijke tuin aan het water. * Luxe keuken en maar liefst 2 luxe badkamers! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
613 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.