Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Iroko 267

3315PT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Iroko 267 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een huis waar je zó in kunt? Deze hippe, in 2022 volledig gerenoveerde tweelaagse woning combineert strak design, comfort en energiezuinig wonen. - moderne open keuken (2022) met uitgebreide inbouwapparatuur inclusief wijnklimaatkast! - tuingerichte woonkamer met airconditioning, voorraadkast en leuk zicht op de achtertuin; - eerste verdieping met drie slaapkamers, een hotelchique badkamer (2022) en praktische wasruimte; - strak aangelegde achtertuin met stenen berging, elektra en achterom; - comfortabele vloerverwarming met visgraat pvc vloer op de woonverdieping; - strak gestuukte wanden, nieuwe binnendeuren en laminaatvloer op de slaapverdieping; - in 2022 volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; - energiezuinig wonen dankzij een uitstekende isolatie (energielabel A!); - rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek, nabij speeltuintje en de Wantijdijk; - winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders, basisscholen, natuur en uitvalswegen allemaal op korte afstand; - ook leuke horeca in de buurt zoals Het Gemaal, El Bonito en Boekmans; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 246 m³; - bouwjaar 1997. Eigen grond 112 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met vernieuwde meterkast (o.a. drie aardlekschakelaars, glasvezel- en kabelaansluiting). Gave, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapopgang (in 2022 gerenoveerd) naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken. Open keuken aan de voorzijde van de woning met moderne inrichting (2022). De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenblok met stoere antracietkleurige kastfronten, een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwspots. In de extra wandkast bevinden zich een wijnklimaatkast, combi-oven, koel-/vriescombinatie en extra kastruimte. Tuingerichte woonkamer met airconditioning, praktische voorraadkast en een mooie raampartij tot aan de vloer met zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met kast met opstelplaats van de wasapparatuur. Slaapkamer I, aan de voorzijde voorzien van airconditioning. Slaapkamer II, aan de achterzijde met airconditioning en kast met opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2017) en unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde en momenteel ingericht als kleedkamer. Hotelchique badkamer (2022), volledig betegeld in een stijlvolle grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel met verlichting en verwarming en mechanische afzuiging op vocht. Tuin/berging: De achtertuin (no) is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk met betegeling en een grindterras. De tuin beschikt over een buitenkraan, verlichting en een achterom. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: pvc visgraatvloer op de begane grond en laminaat op de slaapverdieping (beiden 2022). Wandafwerking: strak gestuukte wanden en strak gestuukte plafonds op de begane grond. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (2022) met HR+++ beglazing. Isolatie: dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Verwarming: cv-combiketel (Intergas, 2017) en vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer en beide grote slaapkamers op de eerste verdieping. Zonwering: elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde. Binnendeuren: vernieuwd in 2022. Trapopgang: gerenoveerd in 2022. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5649 (woning) alsmede het 1/23e onverdeeld aandeel in het aan de achterzijde gelegen mandelige perceel, gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5658.. Oplevering: bij voorkeur medio juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
246 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.