Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Jacob Catsstraat 54

3314ZD Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 4.191

Fotogalerij

Jacob Catsstraat 54 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een gezellig thuis in een karakteristieke wijk van Dordrecht, waar het stadsleven zich vlak om de hoek afspeelt? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 54 beslist iets voor jou. Of je nu nét een nieuwe stap in je leven wilt zetten of samen een ideaal nestje zoekt, hier kun je alle kanten op. Dit authentieke huis, gebouwd in 1904, combineert oude details en een moderne leefstijl moeiteloos. Kortom: wie deze kans mist, zal zich later misschien nog eens achter de oren krabben! Met een perceel van 74 m² en een verrassend praktische indeling, biedt deze eengezinswoning precies wat starters én jonge gezinnen nodig hebben. De woonkamer is licht en heeft die typische hoge plafonds, waardoor het huis grootser oogt dan je misschien zou verwachten. Hier kun je jouw eigen stempel drukken: houten vloeren, een comfortabele zithoek, een ruime eettafel—de mogelijkheden zijn eindeloos. De keuken, een gezellige plek aan de achterzijde van het huis, laat zich helemaal naar je eigen smaak aanpassen. Je kookt met uitzicht op de zonnige achterplaats, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Handig detail: achterin heb je extra bergruimte—altijd fijn als je wat spullen uit het zicht wilt parkeren. Op de eerste verdieping vind je een perfecte ruimte voor een thuis werkplek en een keurige slaapkamer. De slaapkamer straalt rust uit en is ruim genoeg voor een groot bed en een kledingkast. Natuurlijk is er ook een nette badkamer met douche en wastafel; praktisch ingericht en klaar om gebruikt te worden. Dit huis ademt geschiedenis, maar is tegelijk al voorbereid op het hedendaags wooncomfort. Denk hierbij aan de combinatie van authentieke elementen—zoals originele details bij de trappen en sierlijsten. Hoewel er op het gebied van duurzaamheid nog winst te behalen valt, biedt dit starters juist de kans om het huis helemaal naar eigen wens te moderniseren. Stap voor stap kun je zo investeren in een energiezuinige toekomst. Dankzij de praktische opzet en het besloten karakter van de achtertuin beleef je hier elke dag opnieuw het plezier van buiten zijn, terwijl je tóch midden in de stad woont. En omdat de tuin vrijwel onderhoudsarm is, houd je tijd over voor de leukere dingen des levens—zoals samen barbecueën, spelen met de kinderen in het Weizigtpark of gewoon even lekker lezen in het zonnetje. De Jacob Catsstraat bevindt zich in een charmante en gemoedelijke wijk, vlakbij talloze voorzieningen. Basisscholen, sportfaciliteiten, gezellige winkels en horecagelegenheden en het Weizigtpark zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook uitvalswegen naar Rotterdam en Breda liggen om de hoek, dus woon-werkverkeer verloopt soepel. Mocht je liever het openbaar vervoer pakken, dan sta je binnen no-time op het centraal station. Kortom: deze ligging combineert optimaal de voordelen van stads wonen en rustige geborgenheid. Jacob Catsstraat 54 is een parel voor de starter, het jonge gezin of de handige klusser die zijn eigen droomhuis wil realiseren. Geniet van de historische charme, de praktische indeling, de vriendelijke wijk én de prachtige locatie in Dordrecht. Gun jezelf dit unieke stekje—want wie weet zit jij hier binnenkort met een kopje koffie te genieten van je eigen plekje! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeervolle mogelijkheden van deze prachtige hofjeswoning! Indeling Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, welke toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de praktische bergruimte onder de trap bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoek-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Aangrenzend treft u de separate toiletruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich praktische vaste kastruimtes, ideaal voor het opbergen van kleding en huishoudelijke spullen. Aan de zijkant is de badkamer gesitueerd. Deze is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ruime slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Door de rechte indeling is de kamer praktisch in te richten. Bijzonderheden Kadastraal bekend: het woonhuis met ondergrond en tuin gelegen te 3314 ZD Dordrecht, Jacob Catsstraat 54, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2400 ter grootte van vierenzeventig centiare (74 ca), •Eigen grond •Bouwjaar: 1904 •Woonoppervlak: 67,5² (inhoud: 213³) •Dubbelglas in houten kozijnen •CV ketel uit 2018. •Energielabel E •Oplevering in overleg, kan snel. •Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
213 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.