Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Jacob Marisstraat 156

3314TL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 2.494

Fotogalerij

Jacob Marisstraat 156 Dordrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Opnieuw aangeboden! Wonen op een centrale toplocatie met vrij uitzicht? Deze instapklare jaren ’30 eindwoning in Dordrecht combineert karakter met modern comfort. De uitgebouwde woonkamer met serre en grote raampartijen zorgt voor een heerlijk lichte en ruime leefruimte, waar je het hele jaar door van het buitengevoel kunt genieten. Met twee dakkapellen, een serre en een zonnige tuin is er volop ruimte voor gezin, thuiswerken of hobby’s. Met een uitgebouwde woonkamer, twee dakkapellen een serre en tuin is er volop leefruimte voor gezin, thuiswerken of hobby’s. De strak gestuukte wanden en onderhoudsarme kunststof/aluminium kozijnen maken het wonen extra comfortabel. Achter het huis ligt een zonnige tuin van 59 m² met overkapping, stenen berging en achterom, ideaal voor ontspanning, spelen of een BBQ. De woning ligt in de wijk Oud Krispijn met gratis parkeergelegenheid, dichtbij het centrum, uitvalswegen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen. Ben je toe aan de volgende stap en zoek je een instapklare woning met écht iets extra’s? Kom dan snel een kijkje nemen of bel voor een afspraak, en wie weet drink jij binnenkort je eerste kop koffie in je nieuwe woonkamer mét uitzicht! Tot snel? INDELING Begane grond Entree / Hal (voorkant links): via de voordeur kom je in de hal, met toegang tot toilet en kast/berging onder de trap. Hier vindt je ook de meterkast ( 11 groepen en glasvezelinternet) Woonkamer Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen (rechts). De woonkamer is ruim en open, met een hoogte van 2,73 m. Achter de woonkamer ligt de eetkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden. Keuken Links naast de eetkamer ligt de keuken (voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, magnetron en combi-oven, vaatwasser en hoogglanswitte kastruimte). Vanuit de woonkamer (via aluminium schuifpui) en keuken (via deur) heb je toegang tot de serre (achterzijde), een verlengstuk van de eetkamer met veel lichtinval. Serre Ruime aluminium serre voorzien van twee schuifdeuren en nette tegelvloer. Hier kun genieten van heerlijks voor of na zomerse avonden. Eerste verdieping Via de trap kom je op de ruime overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers, balkon en badkamer en handige wasruimte met droger opstelling. Alle slaapkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een aluminium schuifpui met balkon met prachtig uitzicht op de sportvelden. Badkamer Links bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Zolder Ruime overloop met extra 2 slaapkamers. Hier vindt je tevens de CV opstelling (Intergas HR, 2015). Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast. Dankzij de kunststof dakkapel met HR-glas en draaikiepraam is de kamer extra licht en praktisch in gebruik. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een inbouwkast. De kunststof dakkapel met HR-glas en draaikiepraam zorgt hier voor veel licht en comfort. Achtertuin Ruime tuin gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van een pergola, stenen berging en achterom. De tuin is fraai aangelegd met borders en keramische tegels. Algemeen / Bijzonderheden • Eindwoning met veel privacy • Woonoppervlakte ca. 155 m² • Vier riante slaapkamers • Perceeloppervlakte 147 m² • Uitbouw aan de achterzijde met een lichte serre • Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde • Zonnige tuin (ca. 59 m²) met overkapping, pergola, stenen berging en achterom • Deels kunststof en aluminium kozijnen • Energielabel C • Vrij uitzicht op de sportvelden • Rustige ligging in een centraal geliefde wijk • Gedeeltelijk eigenaar van de brandpoort langs het huis Oplevering: in overleg Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
518 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.