Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Jan Ligthartlaan 85

3312KE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Jan Ligthartlaan 85 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, gelijkvloers en centraal gelegen appartement! Ben je op zoek naar een ruim appartement en je draait je hand er niet voor om deze helemaal naar eigen smaak in te richten en af te werken? Dan is dit aantrekkelijk ingedeelde appartement precies wat je zoekt! Deze gelijkvloerse woning met maar liefst 99 m² woonoppervlakte beschikt o.a. over een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een balkon over de volle breedte van het appartement. Het is de ideale woning voor elke leeftijdscategorie, jong of oud of voor zelfs een gezin met kinderen is het geschikt. Het galerijappartement ligt op de 1e verdieping van een prettig complex met in totaal 20 appartementen, welke bereikbaar zijn via een liftinstallatie. Via de hal kom je binnen en vervolgens betreedt je de woonkamer, het hart van de woning. Deze is heerlijk ruim, voorzien van een praktische inbouwkast én biedt toegang tot het balkon op het oosten. Aan de woonkamer grenst de dichte keuken. De dichte keuken aan de galerijzijde is functioneel ingericht en biedt een standaard keukeninrichting. Via een extra hal met vaste kast bereik je de 4 slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de Prof. Waterinklaan. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde; één daarvan heeft toegang tot het balkon, de ander beschikt over een eigen wastafelmeubel. De eenvoudige badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel en een ligbad. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Daarnaast heeft het complex ook een liftinstallatie. Voor het gebouw is een eigen parkeerterrein om de auto te parkeren. Het betreft hier een voormalige huurwoning, dus je hebt alle ruimte om dit leuke appartement naar eigen smaak in te richten en af te werken. De locatie is ideaal: rustig gelegen, maar toch dichtbij alles. Buurtwinkels, het centrum van Dordrecht en diverse uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Een fijne woonomgeving voor iedereen die comfort en bereikbaarheid belangrijk vindt. Een woning met heel veel potentie, ruimte en een fijne lichtinval op een uitstekende locatie. Kom je kijken? INDELING: Eerste verdieping - Entree, hal en meterkast; - Ruime woonkamer, vaste kast, deur naar het balkon; - Dichte keuken, gelegen aan galerijzijde met eenvoudige inrichting (wit) met rvs werkblad, dubbele spoelbak, diverse boven- en onderkasten, een gasaansluiting, opstelplaats t.b.v. de wasmachine/vaatwasser. Gedeeltelijk betegelde wanden; - Hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer; - Eenvoudige toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, fontein; - Eenvoudige badkamer met grotendeels betegelde wanden, wit sanitair, een wastafel en een ligbad; - Slaapkamer 1, gelegen aan voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan achterzijde met toegang tot het balkon; - Slaapkamer 4, gelegen aan achterzijde met een wastafelmeubel. Buitenshuis - Woning breed balkon, gelegen op het oosten, ca. 10 m²; - Eigen berging op de begane grond, ca. 7 m². KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606 A2 (appartement). - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606 A29 (berging). ALGEMEEN - Ruim 5-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping; - Eigen berging op de begane grond; - Woning breed balkon, gelegen op het oosten; - Geheel v.v. isolerende beglazing; - Energielabel G, geldig tot 30-3-2032; - Natuurlijke ventilatie; - Bijdrage VvE € 325,19 per maand (appartement) en € 6,95 per maand voor de berging. Voorschotbedrag stookkosten bedraagt € 121,65 per maand (i.v.m. cv-blokverwarming) inclusief elektra algemene ruimten; - De VvE betreft de appartementen aan de Jan Ligthartlaan 83 tot en met 121 (oneven nummers) en bestaat uit in totaal 20 woningen; - Standaard in de koopakte wordt opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen; - Voorzien van een slimme gas - en elektrameter; - Twee stuks watermeters; - Glasvezel aansluiting; - Intercominstallatie; - Liftinstallatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is afgewerkt met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.