Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Johan de Wittstraat 16

3311KJ Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.884

Fotogalerij

Johan de Wittstraat 16 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en karaktervol 4-kamer maisonnette-appartement van ca. 129 m² in de historische binnenstad van Dordrecht. Op een markante hoeklocatie in het hart van de Dordtse binnenstad, op de kruising van de Vest en de Johan de Wittstraat, bevindt zich dit ruime en karaktervolle 4-kamer maisonnette-appartement van ca. 129 m². De woning strekt zich uit over de eerste en derde verdieping van een karakteristiek pand en combineert de levendigheid van de stad met verrassend veel ruimte en comfort. De indeling is praktisch en royaal. De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage en biedt een lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 40 m² aan de voorzijde. Dankzij de vele raampartijen valt hier veel daglicht binnen en geniet je van een levendig uitzicht over de stad. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en kamer-en-suite deuren geven de ruimte extra karakter. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar twee charmante balkonnetjes op het zuiden en het westen, een fijne plek om in de middag- en avondzon buiten te zitten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een keuken, een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studeer- of logeerkamer en een separate toiletruimte. Via de interne trap bereik je de slaapverdieping op de derde etage. Hier zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd, evenals een badkamer, een praktische inpandige berging/wasruimte en een tweede separate toiletruimte. De indeling maakt het appartement uitermate geschikt voor comfortabel wonen met voldoende ruimte voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. De ligging is zonder meer uitstekend. Je woont hier midden in de historische binnenstad van Dordrecht, met tal van voorzieningen op korte loopafstand. Culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg Kunstmin, filmhuis De Witt, het Dordrechts Museum, Kinepolis en het Energiehuis bevinden zich in de directe omgeving. Ook park Merwestein, het NS-station Dordrecht Centraal, diverse winkels, gezellige restaurants en de levendige weekmarkt liggen op steenworp afstand. Kortom: een royaal en karaktervol appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en een unieke locatie midden in de stad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap opgang naar de verdieping. Eerste verdieping - Gang, met toegang tot toilet, keuken, woonkamer en trap opgang naar de 3e verdieping; - Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wandcloset en fontein; - Keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse onderkasten en laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: afzuigkap, 4 pits gasfornuis; - Ruime en lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen. De woonkamer is gelegen aan zowel de Johan de Wittstraat als de Vest en zorgt voor een leuke uitkijk. De woonkamer is sfeervol mede door de karakteristieke kamer-en-suite deuren en kleine badkamer met douchecabine. Verder is er een elektrische haard aanwezig en is er dankzij de inbouwkasten ook geen gebrek aan bergruimte. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot twee balkons en tot een extra kamer; - Kamer, gelegen aan de voorzijde (Vestzijde) met twee inbouwkasten. Derde verdieping - Overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, inpandige berging en toiletruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (Johan de Wittstraat), met 3 inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (Johan de Wittstraat); - Badkamer, met half betegelde wanden, een plavuizenvloer, een wastafel, douchecabine en de wasmachineaansluiting; - Wasruimte, met de opstelplaats van de wasmachine, droger, de mechanische ventilatie box en de cv-combiketel; - Inpandige berging/ wasruimte; - Toiletruimte. Buitenshuis - Twee balkons, circa 5 m², gesitueerd op het zuiden en het westen en biedt veel privacy. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4637, A9. ALGEMEEN - Ruim 4-kamer maisonnette appartement op de hoek van de Johan de Wittstraat en de Vest; - Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas; - Houten verdiepingsvloeren; - Houten kozijnen aan de voorzijde op de 1e verdieping aan de buitenzijde worden eind augustus 2026 geschilderd; - De dakbedekking wordt eind april of begin mei 2026 volledig vernieuwd en geïsoleerd; - De VVE is opgericht en wordt per 10 april 2026 actief. - De maandelijkse bijdrage aan de VVE voor dit pand (Johan de Wittstraat 16) bedraagt dit lopende jaar € 118,80. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit (ca. 2023); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking. - Derde verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.