Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Johan de Wittstraat 61

3311KH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 4.014

Fotogalerij

Johan de Wittstraat 61 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stads wonen in Dordrecht met charme/ sfeer van huis uit en vrij uitzicht! In het hart van Dordrecht staat dit 3-kamerappartement te wachten op iemand die er zijn of haar eigen plek van wil maken. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementengebouw en beschikt over een aantrekkelijke indeling met veel daglicht; perfect voor iemand die een woning zoekt met ruimte én mogelijkheden. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en grenst via dubbele deuren aan een balkon aan de voorzijde. Vanaf hier heb je een vrij zicht over de Johan de Wittstraat, waardoor je ’s ochtends direct verbonden bent met het ontwaken van de binnenstad. Daarnaast tref je 2 slaapkamers, een aparte keuken, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Aan de achterzijde is een 2e balkon, gunstig gesitueerd op het westen. Dit is de plek waar je na werktijd nog fijn in de zon kunt zitten. De woning is toe aan een moderniseringsslag, waardoor je alles volledig naar eigen smaak kunt afwerken. Een bijzonder extraatje is dat er onder de kap van het gebouw een zolderruimte is die bij het appartement hoort. Praktisch voor extra opslagmogelijkheden dus. De toegang tot deze zolderruimte is via een vlizotrap in het gezamenlijke trappenhuis van het portiek. Het gebouw heeft de status van een gemeentelijk monument. Winkels, eetgelegenheden en koffietentjes liggen op loopafstand en ook NS-station Dordrecht Centraal is vlakbij, ideaal dus voor treinreizigers. Houd er rekening mee dat er geen lift aanwezig is in het gebouw. Zoek je een woning met licht, ruimte, authentieke uitstraling en uitzicht? Dan is dit absoluut een kans die je niet wilt missen. Plan gerust een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Afgesloten portiek, met intercom installatie en trappenhuis. 1e verdieping - Entree, hal, meterkast, toegang tot woonkamer, twee slaapkamers, keuken, toilet en badkamer; - Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met aansluiting op rookkanaal met elektrische sierhaard en openslaande deuren naar een balkon. Een aangrenzende kamer naast de woonkamer, welke perfect te gebruiken is als sfeervolle eetkamer. Zowel in de eetkamer als de woonkamer bevindt zich een inbouwkast; - Dichte keuken met eenvoudige inrichting in rechte opstelling met gedeeltelijk betegelde wanden, een rvs werkblad met enkele spoelbak, een afzuigkap, de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, deur naar het balkon; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel en een douche, natuurlijke ventilatie, radiator en opstelplaats watermeter; - Eenvoudige toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, vinyl vloerafwerking, wit sanitair, staand closet en fontein. (Berg)zolder - Toegankelijk via het gezamenlijke trappenhuis van het portiek, voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Balkon, gelegen aan de voorzijde (oosten), met weids uitzicht op de Johan de Wittstraat/ Stationsweg; - Balkon, gelegen aan de achterzijde (westen), met een opbergkast; - Externe individuele berging (ca. 5 m²), gelegen achter het appartementengebouw, toegankelijk via een externe toegang. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5867 A2. ALGEMEEN - 3- kamer appartement in het centrum van Dordrecht met levendig uitzicht; - Appartement is gelegen op de 1e verdieping en is geheel naar eigen smaak in te richten; - Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 65,- per maand; - Het gebouw is aangewezen tot gemeentelijke monument; - Houten - (achterzijde) en stalen kozijnen (voorzijde) met enkel glas; - Energielabel C, geldig tot 20-11-2035; - Parkeren middels een parkeervergunning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta 28c uit ca. 2019); - Intercominstallatie; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Grotendeels (vlies)behang wandafwerking; - Oude parketvloer in de woonkamer, in de overige ruimtes (m.u.v. toilet en badkamer) ligt de bestaande plankenvloer, zonder aanvullende afwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
220 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.