Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Johanna Naber-erf 188

3315HE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Huizenbemiddelaar Dordrecht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.619

Fotogalerij

Johanna Naber-erf 188 Dordrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning in Stadspolders! Ben je op zoek naar een woning die rust, ruimte en comfort combineert met een praktische indeling? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, maar ook ideaal voor gezinnen dankzij de extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. De ligging is perfect: aan de rand van de geliefde wijk Stadspolders, op korte afstand van de Dordtse Biesbosch, recreatiegebied De Merwelanden en het uitgestrekte polderlandschap. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Bieshof, liggen op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda uitstekend bereikbaar. De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de brede achtertuin volop mogelijkheden biedt voor meerdere terrassen en fijne zitplekken. Houd er rekening mee dat de woning op enkele punten onderhoud behoeft. Met wat aandacht en liefde maak je hier echter in no-time jouw droomhuis van. Highlights van deze woning * Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; * Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping; * Royale inpandige berging, binnendoor en buitenaf bereikbaar; * Perceel van 190 m² met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; * Energielabel D; Indeling begane grond Entree Binnenkomst in de hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Woonkamer & keuken De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Slaapkamer & badkamer Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. Eerste verdieping Overloop met twee ruime slaapkamers voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tussen de slaapkamers in ligt de tweede badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte aanwezig met aansluiting voor wasmachine en -droger, plus de opstelplaats van de cv-ketel. Inpandige berging Royale berging, zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar – ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte. Buitenruimte De volledig betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De brede achtertuin op het noordoosten voelt ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: 92 m²; * Perceeloppervlakte: 190 m²; * Bouwjaar: 1990; * Voorzien van dubbel glas; * Energielabel D; * Levensloopbestendig; * Oplevering in overleg, kan snel; Disclaimer Wij doen ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Toch kan het voorkomen dat alle kijkmomenten snel zijn volgeboekt. Indien gewenst plaatsen wij je graag op de reservelijst. Een bod uitbrengen? Dat kan uitsluitend schriftelijk via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging. Hierin vind je ook alle overige relevante informatie over de woning. Let op: deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. Afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Kleine afwijkingen zijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.