Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Johanna Naber-erf 344

3315HK Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

Johanna Naber-erf 344 Dordrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig luxe gerenoveerde en instapklare woning met energielabel A, hier hoeft u écht niets meer te doen. Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met een speeltuintje direct aan de voorzijde. Deze woning is de afgelopen jaren volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voelt als nieuw – ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen. De woning is gebouwd in 1989 en verkeert dankzij de zorgvuldige aanpak van de huidige eigenaren in uitstekende staat. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd: de badkamer, het toilet, de keuken en de vloeren zijn vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Ook de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een praktische overkapping bij de schuur. De buitenzijde is recent nog aangepakt: twee jaar geleden geschilderd en een half jaar geleden zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Met 10 zonnepanelen en een vernieuwde CV-ketel (2023) is deze woning bovendien energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: verhuizen zonder klussen! Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter Tussen het rustgevende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze geliefde wijk uit de jaren ’80 is uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen én volop natuur – alles wat u nodig heeft vindt u hier. Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof vormt het bruisende hart van de wijk. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen of voor een gezellig kopje koffie. INDELING Begane grond Hal/entree Via de hal betreedt u de woning, met toegang tot een modern toilet met fonteintje, een vernieuwde meterkast en praktische garderoberuimte. Woonkamer De royale, tuingerichte woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een stijlvolle PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De elektrische sfeerhaard zorgt voor extra warmte en een gezellige uitstraling. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en biedt volop kastruimte. Tuin De voortuin is strak en modern aangelegd met tegels en een antraciet border. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en beplanting. Achterin vindt u een gezellige overkapping met aansluitend de berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. Eerste verdieping Overloop Via de open trap bereikt u de ruime, afsluitbare overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal en netjes afgewerkt met een PVC vloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een elektrische sfeerhaard en een TV-aansluiting. Badkamer De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een stijlvol ovaal ligbad, wandcloset, royale inloopdouche met stort- en handdouche en een modern badmeubel met verlichte en verwarmde spiegel. Vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping Overloop Op de overloop bevinden twee nieuwe dakramen en bevind zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (2023) en de unit voor de zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht. Zolderslaapkamer Deze ruime zolderslaapkamer is voorzien van twee grote dakramen en afgewerkt met een nette laminaatvloer – perfect als extra slaapkamer of hobbykamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid hier 2 slaapkamers te realiseren, extra aantrekkelijk voor gezinnen of thuiswerkers. BIJZONDERHEDEN -Instapklare woning met speeltuin aan de voorzijde -Rustige en kindvriendelijke ligging in Stadspolders -Royale, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming -Moderne keuken aan de voorzijde -3 ruime slaapkamers (ruimte voor 4e slaapkamer) -Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad én inloopdouche -Goed onderhouden en recent gemoderniseerd -Voorzien van 10 zonnepanelen -Grote achtertuin met overkapping en berging -Parkeren voor de deur -Energielabel A -Oplevering in overleg Een woning die u gezien móét hebben – plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.