Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Johanna Naber-erf 419

3315HM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 3.838

Fotogalerij

Johanna Naber-erf 419 Dordrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met overkapping, eigen parkeerplaats én vrij uitzicht! Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning biedt alles wat u zich maar kunt wensen: een royale, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken in hoekopstelling, vier grote slaapkamers (waarvan 2 met inloopkast), een sfeervolle tuin op het zuiden met overkapping én een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. En dat alles met vrij uitzicht aan de voorkant van de woning! De woning is gebouwd in 1990 en door de jaren heen perfect onderhouden. Zo zijn in 2017 onder andere de badkamer, het toilet, de schuur met overkapping en de schutting vernieuwd. Daarnaast zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst in 2018 én 2023. De buitenzijde werd in 2022 nog geschilderd en in 2023 zijn de gevels grondig gereinigd. Kortom: instapklaar en energiezuinig! Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter Tussen het kabbelende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze buurt, ontstaan in de jaren ’80, is inmiddels uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs én volop natuur – u vindt het hier allemaal. Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof is het bruisende hart van de wijk. Hier doet u uw dagelijkse boodschappen, drinkt u een kop koffie met de buren of pakt u gemakkelijk de trein vanaf station Dordrecht Stadspolders – ideaal voor woon-werkverkeer richting het centrum of Geldermalsen. INDELING Begane grond Hal/entree Via de nette hal heeft u toegang tot een ruime voorraadkast, de meterkast (modern, glasvezel aanwezig), een keurig toilet met fonteintje én een garderobekast. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. Woonkamer Wat een heerlijke leefruimte! De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputzwanden en een plafond met spuitwerk. Dankzij de openslaande deuren staat u zó in de zonnige achtertuin. Keuken Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien: een groot inductiefornuis met 3 ovens en warmhoudlade, een stijlvolle RVS-afzuigkap, een vaatwasser, combi-magnetron en een stoomoven. Het natuurstenen werkblad en de royale kastruimte maken het geheel helemaal af. Tuin In de verzorgde voortuin kunt u eenvoudig uw auto parkeren. Bovendien is er een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is sfeervol ingericht met terrastegels en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met aan beide zijden een berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. De tuin beschikt over elektra, verlichting én een achterom via een poort naar de brandgang. Eerste verdieping Overloop Via de open trap in de woonkamer bereikt u de ruime, afsluitbare overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal bemeten en beschikken beiden over een grote inloopkast met dakraam. Verder zijn de kamers keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is modern, geheel betegeld en luxe uitgevoerd. U treft hier een ligbad, een wandcloset, een royale inloopdouche met zowel stort- als handdouche én een stijlvol badmeubel met één grote spoelbak, dubbele kasten, onderladen en spiegelkast. Natuurlijk ontbreekt ook het dakraam niet voor extra licht en ventilatie. Een designradiator maakt het geheel compleet. Tweede verdieping Overloop Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers. De overloop biedt plaats aan de CV-combiketel (uit 2025), de wasmachine, droger en de unit van de zonnepanelen. Ook hier zorgt een dakraam voor prettig daglicht. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde is netjes van formaat en beschikt over een extra dakraam voor nog meer lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim én heeft een eigen wastafel met spiegel. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN -Riante 2/1-kapwoning in een groene, kindvriendelijke wijk -Gelegen op een rustige locatie in Stadspolders, nabij alle voorzieningen -Royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin -Moderne hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur -Maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan 2 met grote inloopkast! -Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche -Goed onderhouden woning met o.a. 16 zonnepanelen -Eigen parkeerplaats op de oprit met laadpunt voor elektrische auto -Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met overkapping en 2 bergingen -De woning beschikt over energielabel C -Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.