Direct naar de inhoud
Logo van Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Johanna Naber-erf 571

3315HR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Johanna Naber-erf 571 Dordrecht
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige, groene en bijzonder vrije locatie in de geliefde wijk Stadspolders staat deze aantrekkelijke tussenwoning aan de Johanna Naber-erf 571. Hier woont u met het groen letterlijk voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra De Bieshof en Pearl Buck-erf, scholen, sportvoorzieningen en treinstation Stadspolders bevinden zich op korte afstand, terwijl de omliggende natuur zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Deze fijne gezinswoning uit 1989 biedt een verrassend ruime indeling, veel praktische leefruimte en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing, 9 zonnepanelen (geplaatst in circa 2024) en rolluiken rondom, deels handbediend en deels elektrisch. Aan de tuinzijde is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en beltrafo) en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De lichte woonkamer vormt een prettige basis en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en beschikt over een schuifkastenwand, horren en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettig formaat. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel met hoge kast en de opstelling voor wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een overloop, een berging met de in 2024 geplaatste Atag cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen, evenals een ruime derde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een praktische vliering over de volledige breedte van de woning. Een bijzonder pluspunt is het woningbrede balkon van circa 2,10 meter diep; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de omgeving te genieten. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, heeft een diepte van circa 10,50 meter en beschikt over een stenen berging. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische parkeerhofjes, waardoor u altijd dichtbij kunt parkeren. De vrije ligging aan de voorzijde, grenzend aan groen en natuur, maakt het woonplezier compleet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een uitstekende ligging, een fijne indeling en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De basis is goed, de ruimtes zijn prettig en de locatie is simpelweg fantastisch. Hierdoor biedt deze woning een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis waarin zij hun eigen stijl kunnen realiseren en tegelijkertijd direct kunnen genieten van een heerlijke woonomgeving. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning op een van de mooiste plekken van Stadspolders, met een zonnige tuin, veel leefruimte, energiebesparende voorzieningen én de mogelijkheid om er helemaal uw eigen thuis van te maken Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: -Gelegen op rustige en groene locatie in Stadspolders; -Nabij winkelcentra Bieshof en Pearl Buck-erf; -Dichtbij scholen, sportvoorzieningen en station Stadspolders; -Voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig; -9 zonnepanelen geplaatst circa 2024; -Rondom voorzien van rolluiken; -elektrisch zonnescherm begane grond tuinzijde; -Gecertificeerde veiligheidssloten; -Royale samengevoegde slaapkamer aan de achterzijde gemakkelijk weer op te delen in 2 kamers; -Tweede verdieping met ruime slaapkamer en groot zonneterras van circa 2.10 meter diep; -Parkeren op korte afstand van de woning aan de achterzijde; -Vrij uitzicht aan voorzijde op groenvoorzieningen; -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.