Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Joke Smit-erf 30

3315VA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.510

Fotogalerij

Joke Smit-erf 30 Dordrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning mag u beslist niet missen! Deze, in goede onderhoudsconditie verkerende, tussenwoning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen aan een doodlopend hofje met alleen bestemmingsverkeer aan de rand van de gewilde wijk Stadspolders. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een ruim opgezette keuken met L-opgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer. De royale open zolderverdieping geeft voldoende ruimte voor het realiseren van een 4e slaapkamer. De heerlijke diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Het Joke Smit-erf staat bekend om het ruimere type eengezinswoning dan menig andere woning in de omgeving en de straat is ruim van opzet met voldoende parkeergelegenheid en een kindvriendelijke karakter. Ook de ligging is ideaal ten opzichte van winkels, treinstation, scholen en sportfaciliteiten. De Bildersteeg ligt om de hoek, waar diverse wandel- en fietsroutes leiden naar de natuurrijke omgeving van de Hollandse Biesbosch. Het huis is bij uitstek geschikt voor starters en gezinnen met opgroeiende kinderen! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 890, groot 135 m2. * Woonoppervlak: circa 92 m2 (Inhoud: circa 461 m3). Overige inpandige ruimte (zolderverdieping): circa 19 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1984. * Energielabel: A. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. * Verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha uit 2018). * De dakgoten (voor en achter) zijn in 2024 vernieuwd. * Op de 1e en 2e verdieping is de woning vrijwel overal voorzien van kunststof kozijnen. * De woning heeft momenteel de beschikking over 3 slaapkamers. Een 4e slaapkamer is echter gemakkelijk te realiseren. * Slaapkamer 1 heeft de beschikking over aangename airconditioning (ook verwarmen). * Indicatie oplevering: maart 2026. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (moderne groepenkast en glasvezelaansluiting) en een garderobenis. Woonkamer (ca. 6,52/4,44 x 5,45 m.) De heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en deels behang/steenstrips op de wanden. Via een enkele deur kunt u vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 2,69 x 3,69 m.) De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting in landelijke stijl is geplaatst in een L-vorm en voorzien van een vaatwasser, 1½ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak, carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Hal Via een tussenhal zijn de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping bereikbaar. Toilet De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. 1e verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,72 x 3,27 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een sunscreen (elektrisch bedienbaar) en aangename airconditioning. Badkamer (ca. 2,67 x 2,08 m.) De fraaie badkamer (2022) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een douchecabine (met thermostaatkraan, regendouche en zitje) en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,54 x 2,69 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een groot Velux-dakvenster. Slaapkamer 3 (ca. 3,59 x 2,71 m.) Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer tevens voorzien van een groot Velux-dakvenster. Tweede verdieping: De ruime open zolderverdieping (ca. 4,43 x 5,50 m.) is voorzien van bergruimte achter de knieschotten, de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-box, alsmede het aansluitpunt voor de wasmachine. Door middel van het plaatsen van een wandje is hier gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren.  Exterieur:  Achtertuin (ca. 10,00 x 5,50 m.) De fijne en tevens zonnige achtertuin is voorzien van een zonnescherm (elektrisch bedienbaar), een sunscreen (elektrisch bedienbaar), een waterkraan, een berging en een achterom. Berging (ca. 2,39 x 2,50 m.) De stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.