Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Kastanjelaan 23

3319TE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: NOUWEN Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.879

Fotogalerij

Kastanjelaan 23 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde en kindvriendelijke wijk Dubbeldam ligt deze fijne tussenwoning met voor- en achtertuin op 164 m2 grond. Prachtig gelegen aan de mooie en brede Kastanjelaan op Dubbeldam, een mooie groenstrook voor de deur en het Dubbelsteynpark letterlijk om de hoek. Aan het einde van de straat begint het mooie poldergebied met dijken en landbouwvelden. Daarachter liggen de sportvelden en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Deze degelijk gebouwde woning heeft de achtertuin op het westen en door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterkant, is deze woning aangenaam licht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met dichte keuken, op de verdieping over 3 slaapkamers en de badkamer en tenslotte op de zolder de 4e slaapkamer met dakkapel. Gesitueerd vlakbij levendige winkelcentrum “het Damplein” en scholen. Ook in de nabijheid van een openbaar vervoer voorziening met tevens de mogelijkheid om snel op de N3/A15/A16 te kunnen zijn. En het stadscentrum van Dordrecht bereikt u in enkele minuten per fiets. De combinatie van een prettige woonomgeving en alle voorzieningen binnen handbereik maakt dit een heerlijk thuis voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast, de trapopgang en verleent toegang tot de woonkamer. Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterkant. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Voorzien van een sfeervolle open haard en parketvloer. De keuken is praktisch ingedeeld in een dubbele wandopstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte beschikbaar is. De lichte kastfronten met bijpassend werkblad geven de ruimte een frisse uitstraling. Dankzij de vele boven- en onderkasten is er volop opbergruimte. Aan de andere zijde is een handig barblad gecreëerd, ideaal als ontbijthoek of om gezellig aan te zitten met een kop koffie. Met een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, vaste kast en de badkamer. De open trap leidt naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, met vaste kast en balkon, Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, met vaste kastenwand, Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Geheel betegelde badkamer met vaste wastafel, kast, tweede toilet, inloopdouche met glazen wand en design radiator. Tweede verdieping: Open trap naar de zolderverdieping. Met overloop voorzien van bergruimte, opstelplaats van de CV combiketel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een handige vaste wastafel. Slaapkamer 4: een ruime slaap- of hobbykamer met bergruimte en dakkapel. Voor- en achtertuin: Goed onderhouden en ruime voortuin met fraaie beplanting in borders, groot terras en toegangspad naar de woning. De ca. 12 m diepe achtertuin op het westen is keurig aangelegd en met veel aandacht verzorgd. Door de lengte van de tuin komt hier gedurende voorjaar en zomer de gehele dag de zon. De tuin heeft een ruim terras en diverse beplante borders. Voorzien van wateraansluiting. Daarnaast is er een achterom, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. Algemeen: Woonoppervlak: 116 m2 Bouwjaar: 1968 Eigen grond: 153 m2 Inhoud: 392 m3 Energielabel: C Rondom voorzien van dubbel glas Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijnen Begane grond en 1e verdieping betonnen vloeren, 2e verdieping houten vloer Verdieping voorzien van laminaatvloer

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
392 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.