Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Komatistraat 29

3312CB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.539

Fotogalerij

Komatistraat 29 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje van een woning! Helemaal af en tot in de puntjes verzorgd! Deze superleuke en karaktervolle 4-kamer woning met diepe achtertuin ligt in de populaire wijk ’t Reeland, aan de rand van het centrum van Dordrecht. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct een oase van rust. De woning is in 2024 met veel smaak en oog voor detail gerenoveerd. De woonkamer met hoog plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de houtkachel extra sfeer toevoegt. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en via de openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een airco. De woning dateert oorspronkelijk uit 1905; dit zie je o.a. terug in de plafondhoogte en de mooie details zoals de oude balken in de slaapkamer. De ligging is ideaal: het NS Centraal Station, buurtwinkels, diverse scholen, het Park Merwestein en de historisch binnenstad van Dordrecht liggen op korte afstand! UITGELICHT • Instapklaar • 3 slaapkamers • Moderne keuken (2024) • Moderne badkamer (2024) • Modern toilet (2024) • Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. toilet en badkamer) • Openslaande deuren naar tuin • Airco (3 stuks) • Ruime achtertuin op het (noord)westen • Locatie INDELING Begane grond Entree/hal met garderobe en meterkast. Via de dubbele deuren stap je de lichte woonkamer in. De openslaande deuren naar de achtertuin en de houtkachel zorgen voor extra sfeer in deze ruimte. De lichte laminaatvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De grote SMEG-koelkast kan eventueel overgenomen worden. Dankzij de vele kasten en lades zijn er veel opbergmogelijkheden. Ook vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. Achter de keuken geeft een kleine gang toegang tot het moderne toilet en de mooie badkamer. Alles geheel in dezelfde stijl afgewerkt. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met 2 waskommen met daarboven een grote spiegel met ingebouwde verwarming en verlichting. Het oude gietijzeren raam is een echte ‘eyecatcher’ in deze ruimte. Een leuk detail dat verwijst naar de oorsprong van deze woning. Via de dichte trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers. In de vaste kast is de cv-installatie netjes weggewerkt. Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer 1. Vanuit deze kamer heb je mooi zicht over de achtertuin. De oude balken zijn hier nog zichtbaar, wat extra sfeer geeft aan deze ruimte. Onder het schuine gedeelte is een vaste kastenwand gemaakt. Tevens is hier een airco aanwezig. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier is onder het schuine gedeelte een vaste kast gemaakt, ideaal voor extra opbergruimte. Ook deze kamer is voorzien van een airco. Tussen deze slaapkamers ligt slaapkamer 3, welke momenteel in gebruik is als was- en bergruimte. Dankzij de kunststof dakkapel is dit een volwaardige kamer. Momenteel staan hier de wasmachine en droger opgesteld en ook deze ruimte heeft een airco. Buiten De besloten achtertuin is geheel bestraat en ligt op het noordwesten. Door de ligging en lengte van de tuin kun je hier in de meeste maanden van het jaar, van einde ochtend tot avond heerlijk genieten van de zon. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging welke voorzien is van elektra. Ideaal als hobbyruimte of om de tuinspullen kwijt te kunnen. De boom achter in de tuin zorgt in het voorjaar voor prachtige bloesem. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. De ligging De Komatistraat ligt op loopafstand van het Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving. Parkeren Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel ca. € 66,- per 6 maanden. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1905 Ligging tuin: Noordwest Gebruikersoppervlakte: ca. 76 m² Perceeloppervlakte: 117 m² Berging: ca. 8 m² Inhoud: ca. 289 m³ Locatie: Het Reeland Elektra: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Arico units: 3 stuks Verwarming: CV Remeha Tzerra (2016) Parkeren: Vergunning en betaald parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 654 Energielabel: G Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Entree: ca. 0.93 x 2.88 m; - Woonkamer: ca. 4.10/2.95x 8.02/4.87 m; - Keuken: ca. 1.94 x 3.82 m; - Toilet: ca. 0.81 x 1.58 m; - Badkamer: ca. 1.94 x 2.57 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 0.98 x 2.82 m; - Slaapkamer 1: ca. 2.64 x 2.77 m;** - Slaapkamer 2: ca. 2.78 x 2.38 m;** - Slaapkamer 3: ca. 1.83 x 2.82 m. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin: ca. 4.10/2.16 x 17.18/6.50 m; - Berging: ca. 3.64 x 2.18 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
289 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.