Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Koninginnestraat 29

3311WR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.931

Fotogalerij

Koninginnestraat 29 Dordrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis op maandag 1 juni tussen 16.00 en 17.30 uur. U bent dan van harte welkom! Wilt u komen kijken, meld u zich dan aan via de bezichtigingsknop. Karaktervolle woning met veel volume en de mogelijkheid om als kangoeroewoning te fungeren, maar ook ‘living apart together’ is prima mogelijk of gewoon lekker wonen met een groter gezin. Deze woning biedt verrassend veel ruimte met onder andere een woonkeuken, een zitkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een stadstuin op het westen. Door de gehele woning zorgen de hoge raampartijen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht in alle vertrekken. De woning is gedateerd, maar vormt daarmee juist een mooie basis voor wie er met aandacht en visie iets eigens van wil maken. De ligging is uitstekend: in de stad Dordrecht, met winkelcentrum Maasplaza, NS-station Dordrecht Centraal en de historische binnenstad allemaal op loopafstand. Op de begane grond bevinden zich de zitkamer en de woonkeuken met een rechte opstelling. Vanuit de keuken bereik je de provisieruimte en een bijkeuken, ideaal voor extra opslag of een praktische inrichting. Via de hal kom je ook bij de bijkeuken, het separate toilet en de stadstuin. Verder bevinden zich op de eerste verdieping aan weerszijden twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot de was-/stookruimte en een extra kamer die perfect kan dienen als walk-in closet. Voorheen werd de was-/stookruimte gebruikt als een keuken, maar op dit moment is het een was-/ cv-ruimte. De badkamer is vanuit beide slaapkamers te bereiken en is lekker groot. De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers, een badkamer, een pantry kamer en een ruime overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met dubbelglas. Mocht de overloop niet voldoende ruimte bieden voor al je spullen, dan kan de bergvliering hiervoor uitstekend gebruikt worden. Last but not least: de achtertuin. Dit is een besloten stadstuin, gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon en vrienden en familie ontvangen voor bijvoorbeeld een gezellige barbecue. Na afloop berg je alles eenvoudig weer op in de houten berging. Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de potentie achter de voorgevel? Dan is deze karakteristieke woning uit 1906 een hele goede optie! INDELING: Begane grond - Entree/hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, deuren naar zitkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet en een deur naar de tuin; - Zitkamer met hoge raampartijen en een zwart marmeren schouw; - Woonkeuken, met wederom veel natuurlijke lichtinval, kunststof inrichting in een rechte wandopstelling met een enkele rvs spoelbak diverse onder- en boven kasten en lades. Apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de woonkeuken heb je toegang tot de provisieruimte en een bijkeuken; - Praktische provisieruimte; - Bijkeuken voorzien van een granito keukenblok met enkele spoelbak en kastruimte. Houten schouw met afzuigunit; - Net toilet met betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een te openen raam. Eerste verdieping - Overloop met trap naar de 2e verdieping en aan weerszijden een kamer; - Woonkamer/slaapkamer 1 met ornamenten plafond, twee inbouwkasten, zwart marmeren schouw en toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 met een houten schouw en toegang tot de badkamer, was-/stookruimte en zijkamer die perfect geschikt is voor een ‘walk-in-closet’; - Was-/stookruimte (voorheen in gebruik als keuken), opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachineaansluiting, keukenblok met spoelbak en een schouw met oud fornuis; - Badkamer met kunststof wandbekleding, plavuizen vloer en wit sanitair. Uitgerust met een wastafel op zuil, douchecabine, staand closet en een te openen raam. Tweede verdieping - Overloop met veel extra bergruimte, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot twee slaapkamers, badkamer en pantrykamer; - Slaapkamer 3, voorzien van een Velux kunststof dakraam; - Slaapkamer 4, met een dakraam en een dakkapel; - Badkamer met deels betegelde wanden, een plavuizen vloer en wit sanitair. Uitgerust met een wastafel, douchecabine en staand closet; - Pantrykamer met een eenvoudig keukenblok met een enkele rvs spoelbak. Bergzolder - Gedeeltelijk bevloerd, nokhoogte ca. 1,35 m. Buitenshuis - Besloten achtertuin van ca. 14 m², gesitueerd op het westen, met een houten berging. Aangelegd met grind en bestrating, voorzien van een houten schutting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3949, groot 71 m². ALGEMEEN - Voorheen een beneden- en bovenwoning; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Keramisch pannendak; - Houten vloerconstructies; - Grotendeels grenenhouten kozijnen v.v. enkele beglazing; - Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen, behoudens het dubbelglas ter plaatse van de dakramen; - Stadstuin gesitueerd op het westen; - Energielabel G, geldig tot 19-05-2035; - Parkeren middels parkeervergunning en of vergunninghouders; - Paneeldeuren; - Clausules in de koopakte: ouderdomsclausule en clausule niet bewoond. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren uit 2021 (Remeha, Avanta Ace 28c); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: deels spachtelputz, houten wandpanelen en gestucte wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: deels behang en gestucte wandafwerking. Gedeeltelijk laminaat vloer en gedeeltelijk plankenvloer; - Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Gedeeltelijk laminaat vloer en gedeeltelijk vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
532 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.