Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Korte Breehof 4

3311NA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.912

Fotogalerij

Korte Breehof 4 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim (maar liefst 147 m² woonoppervlakte), gaaf en fantastisch afgewerkte 3-laagse stadswoning met groot terras, energielabel A++ en 12 zonnepanelen middenin het centrum van Dordrecht! Deze prachtige stadswoning is gelegen aan de Vriesestraat en maakt deel uit van een bijzonder transformatieproject (2022) in de oude binnenstad van Dordrecht! Het officiële adres en de entree is Korte Breehof 4, te bereiken via de ingangspoort van het voormalig Oude Manhuis anno 1622. Grote woonkamer, grote woonkeuken, 2 ruime slaapkamers, inloopkledingkast, 2 mooie toiletten, een prachtige badkamer, berging met openslaande deuren op de begane grond en een terras van circa 30 m² op het zonnige zuidwesten! Je profiteert van de historische geschiedenis in en rondom de woning, maar je hebt wel de voordelen van een moderne, eigentijdse woning. Juist die contrasten, oud en nieuw, rust en drukte, maken deze stadswoning uniek! Parkeren kan in de parkeergarage Visstraat (abonnement). Uitstekende ligging op loopafstand van Centraal Station, winkels, het historische havengebied en diverse horecagelegenheden in onze mooie binnenstad van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 575.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, stadswoning (appartementsrecht) aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 475 m³ gebruiksoppervlakte: 147 m² bouwjaar: volledig gerenoveerd in 2022 terras: gelegen op het zuidwesten ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht isolatie: volledig geïsoleerd verwarming: verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2022) Indeling begane grond: - entree in ruime hal, deur naar de inpandige berging en trapopgang naar de eerste verdieping. PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - grote inpandige berging met openslaande deuren, aansluiting wasmachine en droger, waterontharder en meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor de zonnepanelen, 11 groepen en glasvezel). Indeling eerste verdieping: - de trap vanaf de begane grond komt uit in de woonkamer en is afsluitbaar middels een stalen schuifdeur met glas; - zéér ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras (zuidwesten), plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, airco, renovlies behang als wand- en plafondafwerking, schuifdeur naar tussenhal waar het toilet is en stalen schuifdeur met glas naar trapopgang tweede verdieping; - waanzinnig mooie open woonkeuken met kookeiland (Leicht) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Bora inductiekookplaat + afzuiging, combi-stoomoven, oven, koelkast, vriezer, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, ingebouwde verlichting en verder veel laden. De inbouwapparatuur is van de merken Bora, Miele en Siemens Studioline. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - fraai, gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet, wastafel + meubel en inbouwspots. Indeling tweede verdieping: - overloop met toegang 2 slaapkamers, toilet en aparte stookruimte. PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - slaapkamer 1 is groot en voorzien van airco, 2 dakramen, PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer doorgang middels een inloopkast (losse kasten) met inbouwspots, een lichtkoepel en stalen schuifdeur met glas naar de geweldige badkamer; - zéér groot, prachtig en gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche met dubbele douche met regenkoppen, 2 wastafels + meubel, spiegel, designradiator, inbouwpots, elektrische vloerverwarming, dakkapel en bergruimte achter de op maat gemaakte inbouwkast; - slaapkamer 2 heeft een dakkapel, airco, PVC als vloerafwerking, renovlies behang als wand- en plafondafwerking en een kleine vliering; - gedeeltelijk betegeld toilet met een Geberit aquaclean douche wc en een fonteintje + meubel; - aparte stookruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha CW6 uit 2022). Terras: - het heerlijke terras bereikt u vanuit de woonkamer, is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, heeft een buitenkraan, verlichting, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: - energielabel A++, geldig tot 20-02-2036; - bijdrage VvE € 111,-- per maand; - de eigenaren bieden de gehele inboedel ter overname aan; - de woonkamer, keuken en badkamer zijn ontworpen door Blended interieurstudio; - parkeren kunt u in de parkeergarage Visstraat (abonnement). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4615, appartementsindex 12. Oplevering: - in overleg/september 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM Aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
475 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1622
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.