Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Kuipershaven 116

3311AM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.270

Fotogalerij

Kuipershaven 116 Dordrecht
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek appartement in het hart van historisch Dordrecht! Welkom bij dit bijzonder comfortabele appartement van circa 111 m2, prachtig gelegen in het hart van het historische havengebied en om de hoek van het Drierivierenpunt. Wonen in dit moderne complex uit 1991 aan de idyllische Kuipershaven met zicht op de historische schepen en de tot de verbeelding sprekende gevels van de Wolwevershaven is op zich al uniek, maar dit appartement biedt meer. De woning is gelegen op de 1e verdieping met de woonkamer en open keuken (samen circa 40 m2) aan de havenzijde en de twee royale slaapkamers (met beiden toegang tot het zonnige terras) aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de ondergelegen studio op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel en heeft zelfs een eigen entree aan de Kuipershaven. De achterzijde van het complex is een afgesloten terrein en hier bevindt zich de eigen royale garagebox van de woning. Deze garagebox is gelegen onder het complex en is daardoor binnendoor te bereiken en voor de garagebox is er zelfs de mogelijkheid voor het parkeren** van een 2e auto. Ontdek de levendige sfeer van het historische stadscentrum van Dordrecht met charmante winkeltjes, gezellige restaurantjes en culturele attracties binnen handbereik. Deze unieke kans om te wonen op deze prachtige locatie in Dordrecht is nu beschikbaar! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2650 A2. * Woonoppervlak: circa 111 m2 (Inhoud: circa 348 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2. Externe bergruimte: circa 22 m2. * Zéér representatief appartementencomplex met actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE kosten zijn € 249,- per maand. * De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. * De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een parketvloer. * Het appartement is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A, geldig tot 18-08-2035). * Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. * Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte CV-combiketel (Remeha HR uit 2021). * Mechanische ventilatie unit. * In het appartementencomplex is een liftinstallatie aanwezig. * De “as is where is” clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond. ** Voor de garage is er de mogelijkheid voor het parkeren van eigen 2e auto. Dit is echter geen officiële plaats. Begane grond Entree in hal. Centraal afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis of de liftinstallatie bereikt men de woningen. Appartement (1e verdieping) Entree Entree van het appartement in de royale en centrale hal. Woonkamer (oppervlakte ca. 40 m2 inclusief keuken) Opvallend lichte en woningbrede woonkamer met vrij uitzicht op de Kuipershaven. Keuken Open keuken, welke is voorzien van een lichte kleurstelling en is ingericht in een hoekopstelling. Berging (oppervlakte ca. 4 m2) Inpandige berging met praktische opbergruimte, de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de CV-combiketel. Badkamer (oppervlakte ca. 6 m2) Inpandig gelegen badkamer met betegelde wanden, een wastafelmeubel, ligbad en een douche. Toilet Toiletruimte met betegelde wanden en een plavuizenvloer, het toilet en een fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 4,30 x 3,93 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het terras. Slaapkamer 2 (ca. 4,30 x 2,32 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met eveneens toegang tot het terras. Terras/Balkon (ca. 1,75 x 3,41 m.) Het terras/balkon is gesitueerd op het oosten en is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Studio (begane grond) De studio (oppervlakte ca. 19 m2) is te bereiken via de trap in de woonkamer, maar ook via een eigen buitendeur vanaf de Kuipershaven. Garage (ca. 6,59 x 3,32 m.) Op de begane grond van het complex bevindt zich een inpandige garage met een oppervlakte van ca. 21,5 m2. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.