Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Kuipershaven 172

3311AM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 4.362

Fotogalerij

Kuipershaven 172 Dordrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van wonen aan het water, midden in het bruisende hart van de stad? Een plek waar u 's ochtends met een kop koffie op uw balkon de dag kunt beginnen en geniet van het stadsleven op loopafstand? Dan zou dit wellicht zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn! Dit charmante appartement heeft absoluut potentie. Hoewel de woning enigszins gedateerd is, voelt u bij binnenkomst direct de fijne sfeer en ziet u meteen de mogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht in de woonkamer en bieden een prachtig uitzicht over het water — een zeldzame combinatie zo midden in het centrum! De woonkamer is ruim en licht en loopt via een speels trapje over in de eetkamer die aansluit aan de keuken. Het balkon gesitueerd aan de achterzijde zorgt voor een heerlijk moment om tot rust te komen en van de vogeltjes te genieten. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden een mooie basis voor een eigen smaak en stijl. Hier kunt u echt iets van uzelf van maken. Naast deze ruimtes is er een technische ruimte en beschikt de woning over 3 slaapkamers. De ligging is werkelijk fantastisch. Op steenworp afstand vindt u gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Alles is binnen handbereik, terwijl u thuis juist het gevoel van een stille oase ervaart dankzij de ligging aan het water. Kortom: een unieke kans om een woning met karakter en uitzicht helemaal naar eigen wens te transformeren, op een plek waar alles samenkomt. Kijkt u maar eens op kuipershaven172.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een uw passende afspraak kunnen maken waarbij ik u met alle liefde en plezier rond zal leiden door dit geweldige maar vooral op bijzondere locatie gelegen appartement. Misschien wel uw droomhuis ? Wanneer u het Straatman complex binnenloopt gaat er een wereld voor u open, compleet met binnenplaats, parkeerplaatsen en prachtige monumentale pakhuizen.Het pand is gebouwd rond 1720, van oorsprong 2 aparte panden welke in 1916 samen één voorgevel hebben gekregen. De onderdelen van het complex dateren uit de 17de, 18de en 20ste eeuw. De pakhuizen zijn in gebruik geweest als machinefabriek, ketelmakerij en scheepsreparatiebedrijf allen van de firma Straatman. In 2001 zijn deze panden zeer kundig getransformeerd tot royale comfortabele woonhuizen. Hetgeen wij u aanbieden betreft een appartement welke onderdeel is van dit complex. Het buiten onderhoud van de woning valt dus ook onder een Vereniging van Eigenaren. Het beheer daarvan wordt verzorgd door een professionele organisatie Vizier. Periodieke bijdrage aan de VvE : € 438,84 Algemeen; * Woning bereikbaar via trap en lift * Toegang voorzien van intercom met camera en extra tussendeur voor ruimte met bellentableau en brievenbussen * 2022 buiten schilderwerk uitgevoerd door Nijhoff Schilders * Dubbel glas, voorzijde woonkamer voorzetramen * 1 parkeervergunning mogelijk en er is een parkeerplaats op het terrein achter het complex welke wordt gehuurd, deze is overdraagbaar * Gemeenschappelijke fietsenstalling (inpandig) en een stalling via een afgesloten doorgang

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
521 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1720
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta 28C (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.