Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Kuipershaven 4

3311AL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kuipershaven 4 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Om (stapel)verliefd op te worden… Wauw wat is dit een ontzettend leuk 3-kamer parterre-appartement! En dan die locatie…, mooier kan bijna niet met uitzicht op het drierivierenpunt. Superlatieven schieten te kort om de geslaagdheid van de renovatie (incl. verduurzaming) en modernisering van deze woning te prijzen. Duurzaam, stijlvol, hotel chique, optimaal en speels en dat alles met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de ommuurde en besloten patiotuin. Hieraan grenzen 2 slaapkamers met openslaande deuren en een multifunctionele ruimte met een loopdeur. Het achterste gedeelte van de woning wordt hierdoor extra ‘in het zonnetje gezet’, terwijl de woning aan de voorzijde als het ware ‘naar het water getrokken wordt’. Hoe mooi kan het leven zijn! Globale indeling: entree, hal, praktische bergruimte, modern toilet, gezellige woonkamer met open keuken met diverse apparatuur, slaapkamer, multifunctionele ruimte met een grote wastafel met 2 kranen en een spiegel, een 2e slaapkamer en een badkamer. De wanden zijn gestuct en wit gesausd en de (betonnen) begane grondvloer is v.v. een laminaatvloer in eiken motief. De woning heeft een aangename plafondhoogte van ca. 3.00 meter. Het pand waar de woning deel van uit maakt heeft de status van een Gemeentelijk monument en bestaat naast deze woning uit nog een appartementsrecht, de bovengelegen woning. De VvE is recent opgericht en dient nog geactiveerd te worden. De directe omgeving van het historisch havengebied is natuurlijk super; mooie monumentale panden, de historische Wolwevershaven, de dynamiek van de rivier, genieten op een van de gezellige terrassen en slenteren langs havens en kades. En alle centrumvoorzieningen zijn uiteraard binnen handbereik. Maak snel een bezichtigingsafspraak als je verliefd wilt worden! INDELING: Verdieping - Entree, gang met authentieke marmeren vloer en lambrisering (met kraan), een trapkast met watermeter, fontein buiten/ voor het toilet; - Luxe toilet met glad gestucte en wit gesausde wanden, wit sanitair, hangend closet; - Woonkamer met grote raampartijen met uitzicht op het drierivierenpunt, hoog plafond van ca. 3 meter, voorzien van inbouwspots, opstelplaats meterkast; - Open moderne keuken in parallelle opstelling tegenover elkaar met composiet werkbladen, glad gestucte en wit gesausde wanden, enkele rvs spoelbak, diverse onderkasten en lades, warmwatervoorziening via een elektrische - close-in boiler, app.: in koof geïntegreerde afzuigunit, 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/ vriescombinatie; - Slaapkamer 1, openslaande deuren naar de besloten patiotuin; - Doorloop met inbouwkast met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en droger, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, - Lichte multifunctionele ruimte met grote wastafel (wit sanitair) voorzien van twee rvs kranen en een grote spiegel, toegang tot de patiotuin; - Slaapkamer 2 met een nokhoogte van ca. 3,90 meter, hoge berging (toegankelijk via een luik i.c.m. een losse trap) met opstelplaats cv-combiketel, openslaande deuren naar de patiotuin; - Luxe badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet, inloopdouche met hardglazen schuifdeur, een cv-radiator, mechanische ventilatie en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. Buitenshuis - Sfeervolle patiotuin: afm. ca. 3.94 m. x 2.30 m., ommuurd en voorzien van decoratief siergrind. Gesitueerd op het zuidoosten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2583 A1. ALGEMEEN - Status van een Gemeentelijk Monument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Volledig gerenoveerd 3-kamer parterre-appartement met ca. 70 m² woonoppervlakte op een unieke locatie; - Ommuurde en besloten patiotuin van ca. 9 m² op het zuidoosten; - Nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas (m.u.v. voordeur); - Parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel D geldig tot 15-05-2034; - VvE Kuipershaven 3-4 te Dordrecht dient nog geactiveerd te worden. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (ca. 2019) en warmwater keuken via een elektrische Itho Daalderop close-in boiler (ca. 2019); - Mechanisch ventilatiesysteem. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Wandafwerking: glad gestucte en wit gesausde wanden. - Vloerafwerking: laminaatvloer in eiken motief. Marmer en plavuizen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
260 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, geen spouw en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.