Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Kuipershaven 40

3311AL Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 1.971

Fotogalerij

Kuipershaven 40 Dordrecht
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Namens Stichting Trivire biedt ons kantoor dit fraaie en bijzondere kantoorpand te koop aan. Het pand heeft een imposante gevel, een grote achtertuin op het oosten en maar liefst 20 kamers. Het pand Kuipershaven 40 stamt uit 1903 (architect C.J.J. Teneti jr.) en is de voormalige pastorie van de Sint-Bonifatiuskerk (Wijnstraat 117, een hallenkerk uit de periode 1823-1826). Vanaf 1974 is het pand verhuurd geweest t.b.v. maatschappelijke doeleinden (verslavingszorginstelling Bouman GGZ en Antes). Door re-organisatie is dit geweldige pand nu beschikbaar ‘voor de markt’. In het pand (bestaande uit 3 bouwlagen met in totaal 761 m² gebruiksoppervlakte/ 748 m² verhuurbaar vloeroppervlak) zijn nog diverse bijzondere bouwkundige details te zien, zoals veel origineel houtwerk met versieringen (onder andere trappen en deuren), een met mozaïek ingelegde terrazzo vloer in de hoofdgang, gestucte plafonds en originele schouwen. De decoraties zijn kenmerkend voor het begin van de twintigste eeuw. Bijzonder is ook de grote kelder op stahoogte van ca. 100 m². Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud en heeft een op een kantoorfunctie gerichte inrichting en afwerking. De bestemming van het pand is ‘gemengd-1’ met tuin, het ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht en het heeft de status van een Gemeentelijk Monument. Gezocht wordt naar een passende invulling. Het pand is uiteraard geschikt om voort te zetten als kantoor, maar kan desgewenst ook bestemd worden tot een woonpand. Hierbij is de combinatie wonen-werken een optie, maar het pand kan bijvoorbeeld ook huisvesting bieden aan twee gezinnen of aan een organisatie voor ouderenzorg. Fraaie ligging aan de Kuipershaven/ Wolwevershaven in het prachtige historische havengebied van Dordrecht. INDELING: Begane grond - Entree met hardstenen buitentrap, dubbele deur, vestibule met marmeren lambrisering, een enkele deur naar de gang, deur naar ruimte 1, meterkast elektra, gang naar tuin; - Ruimte 001: gesitueerd aan de voorzijde (rechts), voormalige wachtkamer met gasmeterkast; - Gang met aan het einde van de gang een mooi trappenhuis met bordestrap, openslaande deuren naar de tuin, een deur naar de kelder en een deur naar de aanbouw (deze aanbouw wordt toebedeeld aan het bezit van verkoper aan de Schrijversstraat en maakt derhalve geen deel uit van dit verkoopaanbod); - Dwarsgang (vooraan de gang) in L-vorm met op de kopse kant een toilet, een buitendeur (stalen noodtrap) en deuren naar ruimte 002 en ruimte 003; - Ruimte 002, gesitueerd aan de voorzijde (rechts); - Ruimte 003, gesitueerd aan de voorzijde (rechts) met marmeren schouw; - Gang (hoogte ca. 4.24 m.) met aan weerszijden deuren naar onderstaande ruimten; - Ruimte 004, toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (authentiek), wit sanitair, voorportaal met fontein; - Ruimte 005, gesitueerd in het midden (rechts) met dubbele deur, een glazenbouwstenen venster en een marmeren schouw; - Ruimte 006, gesitueerd aan de achterzijde (rechts) met een dubbele deur, een harmonicawand (waardoor ruimte 005 en 006 één grote ruimte vormen) en een lambrisering; - Ruimte 007, gesitueerd aan de achterzijde (links) met glas-in-lood bovenramen; - Ruimte 008, gesitueerd aan de achterzijde (links) met wastafel (wit sanitair); - Ruimte 009, gesitueerd in het midden (links), dichte keuken met standaard inrichting in witte kleurstelling(recht blok) met rvs aanrechtblad, enkele spoelbak, betegelde achterwand, 4 onder en 4 bovenkasten, opstelplaats t.b.v. een wasmachine of een vaatwasser, tuindeur; - Ruimte 010, gesitueerd in het midden (links), dames- annex herentoilet met voorportaal met fontein, wit sanitair, geheel betegelde wanden, tegelvloer; - Ruimte 11, gesitueerd aan de voorzijde (links) met een inpandige deur naar ruimte 012; - Ruimte 012, magazijnruimte met opstelplaats elektrische boiler. Eerste verdieping - Trappenhuis met gestucte wanden en plafond met ornamenten/ lijstwerk; - Gang met deuren naar onderstaande ruimten; - Ruimte 101, gesitueerd aan de voorzijde (midden) met een vaste kast; - Ruimte 102, gesitueerd aan de voorzijde (midden) met een zwart marmeren schouw; - Ruimte 103, gesitueerd aan de voorzijde (rechts), deur naar noodtrap; - Ruimte 104, gesitueerd in het midden (rechts), uitzicht op lichthof met noodtrap; - Ruimte 105, gesitueerd in het midden (rechts, voor ruimte 104) met kijkvenster; - Ruimte 106, gesitueerd in het midden van de gang (rechts), werkkast met uitstortgootsteen met warm en koud water; - Ruimte 107, gesitueerd in het midden (rechts); - Ruimte 108, gesitueerd aan de achterzijde (rechts); - Ruimte 109, gesitueerd aan de achterzijde (rechts), een dames- annex herentoilet met voorportaal met fontein, wit sanitair, geheel betegelde wanden, tegelvloer; - Ruimte 110, gesitueerd aan de achterzijde (links) met 2 inbouwkasten; - Ruimte 111, gesitueerd in het midden (links) met 2 inbouwkasten; - Ruimte 112, gesitueerd in het midden (links); - Ruimte 113/ 114, gesitueerd in het midden (links), 2 toiletten (dames en heren), elk met een voorportaal met fontein, wit sanitair, geheel betegelde wanden, tegelvloer; - Ruimte 115, gesitueerd aan de voorzijde (links) met zwart marmeren schouw en 2 inbouwkasten. Tweede verdieping - L-vormige gang en een dwarsgang met deuren naar onderstaande ruimten; - Ruimte 201, stookruimte met opstelplaats 2 stuks cv-ketels; - Ruimte 202/ 203, gesitueerd aan de voorzijde (links) met 3 dakspanten in het zicht, 5 dakvensters en 2 binnendeuren (desgewenst zijn deze 2 ruimten gemakkelijk op te splitsen in 2 afzonderlijke ruimten); - Ruimte 204, gesitueerd aan de voorzijde (midden); - Ruimte 205, gesitueerd aan de voorzijde (rechts), zolderkamer (nokhoogte ca. 4.92 m.) met 3 spanten in het zicht, 5 stuks Velux dakvensters (waarvan 1 van kunststof/ tegelijkertijd dak betreding), keukenblokje met rvs werkblad, enkele spoelbak, betegelde achterwand en 2 onderkasten; Kelder - Grote kelder in 2 compartimenten (in totaal ca 100 m²), stahoogte (variërend van ca. 2.00 m., ca. 2.10 m. en ca. 2.33 m.). Gedeeltelijk gewelfd plafond, gedeeltelijk gipsplaten plafond. Inbouwkast/ ruimte. Tegelvloer. Enkele bovenramen met luiken. Buitendeur naar zijopgang naar de tuin. Buitenshuis - Achtertuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met sierbestrating, grind, borders en een vijver. De tuin wordt heringericht (zie piketpaaltjes ter plaatse voor aanduiding), waardoor de huidige kadastrale grootte kleiner wordt. Er dient hiertoe nog een erfafscheiding geplaatst te worden. Zie onder de kopjes Kadaster en Bijzonderheden. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3083, gedeeltelijk. Ten behoeve van het bezit van verkoper aan de Schrijversstraat (kadastrale percelen gemeente Dordrecht, sectie F, nummers 1740, 1741, 1742 en 1743) zal er tuingrond afgesplitst worden van het perceel Kuipershaven 40 te Dordrecht (kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3083) om buitenruimte voor de herontwikkeling van de bebouwing aan de Schrijversstraat mogelijk te maken. Ter plaatse zal de makelaar de nieuwe erfgrens duiden. ALGEMEEN - Gemeentelijk Monument, ligging in een gebied dat is aangewezen tot een beschermd stadsgezicht; - Voordakvlak gedekt met keramische kruispannen (vernieuwd) en gedeeltelijk een zinken roef dak. Groot achterdakvlak v.v. bitumineuze dakbedekking; - Dakisolatie; - Dakvensters met isolatieglas; - Steens dikke muren; - Diverse voorzetwanden; - Grenenhouten kozijnen, buitenschilderwerk in Dordtse kleuren, er zijn veel achter zet ruiten toegepast; - Begane grondvloer gedeeltelijke beton/ steenachtig en gedeeltelijk houten vloerconstructies. Houten verdiepingsvloeren; - Gemetselde stroken fundering; - Stalen noodtrap en een noodladder. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 15 groepen, 6 aardlekschakelaars en een krachtgroep; - Slimme verbruiksmeters gas en elektra; - Verwarming via twee een gasgestookte cv-ketels (Remeha Quinta-Pro, 2013) met radiatoren; - Warmwatervoorziening via een elektrische boiler (Itho Daalderop, 120 liter); - Gasmeter, type G25 SR; - Noodverlichtingsinstallatie; - Brandmeldinstallatie; - Brandslanghaspels en brandblusmiddelen; - Elektronisch inbraakalarmsysteem; - Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. de toiletgroepen; - Diverse wandcontactdozen en computeraansluitingen, waaronder diverse kolommen; - Diverse lamellen binnen zonwering. AFWERKINGEN ALGEMEEN - Diverse vloerafwerkingen (o.a. tegels, terrazzo, marmoleum en vloerbedekking); - Diverse wandafwerkingen (o.a. wanddecoratie, lambriseringen, glasvliesbehang); - Diverse plafondafwerkingen (o.a. stucplafonds en verlaagd systeemplafonds met inbouw tl-verlichting armaturen); - Mooie originele paneeldeuren. BESTEMMING Omgevingsplan Dordrecht/ bestemmingsplan: ‘Historische Binnenstad’. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Enkelbestemming: ‘Gemengd-1’ en tuin. Dubbelbestemmingen: waarde-archeologie en waarde-beschermd stadsgezicht. BIJZONDERHEDEN De gemeente Dordrecht heeft verkoper kenbaar gemaakt geen gebruik te willen maken van haar voorkeursrecht tot koop van het pand Kuipershaven 40 te Dordrecht. Ook wil de gemeente Dordrecht meewerken aan een andere bestemming dan geestelijke gezondheidszorg/ verslaafdenzorg (maatschappelijke bestemming). Deze functie heeft het pand Kuipershaven 40 tientallen jaren gehad. Erfdienstbaarheid van uit - en overpad. Ten laste van het appartementencomplex Kuipershaven 34-35 te Dordrecht en ten gunste van het pand Kuipershaven 40 te Dordrecht is een erfdienstbaarheid van uit - en overpad gevestigd om te komen te gaan naar de Kuipershaven via een poort/ onderdoorgang (te voet met fiets, motorfiets, scooter e.d. aan de hand of met een krui-, hand- of kinderwagen en ten behoeve van de inname van huisvuil). Gebruikmaking/ uitoefening van deze erfdienstbaarheid is in goed onderling vooroverleg met - en medewerking van de VvE Kuipershaven 34-35 te Dordrecht. In de akte van levering van het belendende pand Schrijversstraat 7 staan erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen opgenomen die het pand Kuipershaven 40 aangaan en deze luiden woordelijk als volgt: Trivire is bereid om de helft van de kosten van een nog te plaatsen erfafscheiding voor haar rekening te nemen tot een nader te bepalen/ af te stemmen bedrag met de koper van Kuipershaven 40 te Dordrecht. Koper dient er rekening mee te houden dat Trivire voornemens is om haar bezit aan de Schrijversstraat te gaan verbouwen. De planning hiervoor is vooralsnog de periode 2025-2026. Bestemming: maatschappelijke (woon)doeleinden. BESCHIKBARE DOCUMENTEN - Akte van levering; - Eigendomsinformatie; - Kadastrale kaart (kadastrale perceel Kuipershaven 40 te Dordrecht is nog te wijzigen vanwege veranderende situatie. Zie kopje Kadaster.); - Bag rapport; - Besluit aanwijzing Gemeentelijk Monument; - Redengevende omschrijving Gemeentelijk Monument; - Bestemmingsplankaart; - Bestemmingsregels; - Bodeminformatie; - Bouwhistorisch onderzoek rapportage; - Bouwkundig rapport; - Asbestinventarisatie rapport; - Energielabel en energie-advies; - Meetrapport NEN 2580; - Tekeningen/ plattegronden uit 1903, 1905, 1921, 1946 en 1951; - Actuele plattegronden; - Verkoopbrochure. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen op de plattegronden zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Er is een meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor de verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde dit pand bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Overweegt u aankoop van dit pand, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
12 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
761 m²
Perceeloppervlakte
1046 m²
Inhoud
3500 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
2x Remeha Quinta Pro (gas gestookt uit 2013)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.