Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Laan van Braets 33

3328LK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Laan van Braets 33 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke plek! Laan van Braets 33 is zo’n huis MET parkeerplaats waar je binnenkomt en meteen het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. De rustige straat, het groen in de buurt en de speelplekken in de omgeving maken dit een heerlijke plek voor gezinnen. Binnen valt direct de lichte en ruime woonkamer op. De grote schuifdeuren zorgen voor veel daglicht en verbinden binnen moeiteloos met buiten. De open keuken maakt het een gezellige leefruimte waar je samen kookt en eet. Met drie slaapkamers en een ruime zolder is er volop plek om het huis met je gezin mee te laten groeien. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een werkplek aan huis wilt of ruimte zoekt voor hobby’s Op zonnige dagen verplaats je het leven naar de tuin op het westen, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon en lange, ontspannen zomeravonden. Ondertussen spelen de kinderen lekker buiten in het speeltuintje een paar straten verderop, dat zelfs vanuit de zolder te zien is, wat een gerust gevoel geeft. Ook de natuur ligt binnen handbereik. Binnen enkele minuten sta je in de Biesbosch, perfect voor een wandeling, een frisse neus of gewoon even tot rust komen En praktisch is het hier ook: met een eigen parkeerplaats aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin (wat altijd een pluspunt is) en de uitvalswegen dichtbij ben je zo in Breda en/of Rotterdam! Klinkt dit als jouw droomwoning? Neem dan nu contact op met onze binnendienst en plan een bezichtiging in! Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrijhangend met geheel betegelde wanden. Uitgebreide meterkast met verzwaring voor opladen elektrische auto, 9 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, glasvezel kabel, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter. De woonkamer is uitgebouwd daardoor is ie heerlijk ruim en lekker licht! In de kamer is een grote trapkast aanwezig voor de nodige bergruimte en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische gietvloer en vloerverwarming. Keuken in dubbele wandopstelling, wat opvalt is dat het keukenblok aan 1 wand "zweeft" wat een heel ruimtelijk effect geeft! De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met rvs schouw, stoomoven en combi oven, koelkast met vriezer (2025 vernieuwd), vaatwasser en spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Verder zijn er in de keuken openslaande deuren aanwezig naar de voortuin, een leuke feature in de zomer! Heerlijk zonnige tuin met veel vrijheid en door de achtergelegen parkeergelegenheid veel ruimte tussen de huizen. De tuin is voorzien van een stenen berging, genoeg ruimte voor een mooie lounge bank, een eigen achterom en een vijver met een zeer speciale glazen water ornament waarin de vissen kunnen zwemmen, erg bijzonder! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met 3 deurs vaste schuifkast. Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde en nu in gebruik als kastenkamer (kasten mogelijk ter overname). De badkamer is voorzien van een bad, inloop douche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel en een designradiator, de wanden zijn geheel betegeld. Tweede verdieping: Op dit moment is dit een open verdieping maar wel in gebruik als enorme slaapkamer! Er is een grote dakkapel op de achterzijde geplaatst en er is een dakraam aanwezig. Ook is er airconditioning aangelegd dus de ruimte is super comfortabel en heel goed bruikbaar als ouderslaapkamer. Indien gewenst is de ruimte af te sluiten of zijn er 2 kamers te maken. Afgesloten ruimte met daarin de was aansluiting, mechanische ventilatie (2026 vervangen), CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2026) en bergruimte onder het schuine dak. Algemeen: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats gelijk achter de woning, er is een mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto (de huidige lader gaat mee maar bekabeling blijft achter). Dakkapel ca 8 jaar geleden geplaatst met kunststof kozijnen en HR++ glas. Bitumen vervangen op schuurdak 2026. De wanden in de woning zijn voorzien van renovlies behang met verfwerk, op de verdiepingen ligt een laminaat vloer. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers medio juli 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.