Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Laan van Londen 1788

3317DA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Laan van Londen 1788 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gloednieuw wonen in Dordts Buiten! Fris, strak en klaar voor bewoning: zo voelt deze woning aan de Laan van Londen 1788. Pas een half jaar geleden opgeleverd, nog niemand gewoond, dus je kunt hier als allereerste je eigen thuis maken... In deze ruime gezinswoning vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers, een strakke badkamer met aparte douche én bad, en een royale zolderverdieping die je eenvoudig kunt opdelen voor extra kamers, werkruimte of hobby. Dankzij de lichte vloer, de warme keuken en de prettige indeling voelt alles direct modern en open aan. Buiten hoort een grote voortuin en een achtertuin die wacht op jouw ideeën! Perfect om in het voorjaar helemaal naar eigen smaak aan te pakken. Duurzaamheid en comfort gaan hier bovendien hand in hand: de woning is voorzien van prachtig energielabel A+++. En dan de wijk! Dordts Buiten is gloednieuw, groen & heerlijk rustig. Maar liefst 40% van de wijk bestaat uit water en natuur, waardoor je omringd bent door ruimte en frisse lucht. Tegelijkertijd zit je zó op de uitvalswegen en ben je binnen no-time in Rotterdam of het centrum van Dordrecht. Modern wonen met het gevoel van buiten, precies dát is Dordts Buiten. Hier woon je dus in een moderne, duurzame woning én in een wijk die volop ruimte geeft om te groeien, zonder te hoeven wachten. Klaar om jouw eigen hoofdstuk te starten. Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, hoofdschakelaar, 3 x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, watermeter en glasvezel kabel, 3 fasen groep en opstelling van de stadsverwarming. Heerlijk grote woonkamer door de aanbouw van circa 2.40 meter met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast en vriezer, combi oven en sfeer verlichting. De keuken is speels ingedeeld met een zitje in de keuken en veel lichtinval. De achtertuin is al voorzien van een zandlaag, nu ligt hier worteldoek op, je kunt dus je eigen droomtuin nog realiseren! Achterin de tuin is een poort naar de achterom en een eigen houten berging aanwezig. De schuttingen zijn gemaakt van onderhoudsarm composiet. Bij de achtergevel is een waterton geplaatst vanuit de bouw. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met behang wanden. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde gelegen met verdeler van de vloerverwarming, het bureau is ter overname. Badkamer met inloop douche en regendouche, half vrijstaand bad met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel met 2 kranen en een design radiator. Er is een aansluiting aanwezig voor een spiegel met licht en verwarming, in de vloer is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Zeer grote open zolder waar met gemak nog 1 of 2 slaapkamers te maken zijn. Op deze verdieping is de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd en de warmte terugwin unit. Verder is er aan de voorzijde een soort dakkapel aanwezig (vanuit de bouw). Bergruimte achter de schotten onder het schuine dak. Algemeen: De woning is opgeleverd in juli 2025.  Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming. Woning is voorzien van 7 eigen zonnepanelen. Op de uitbouw van de woonkamer is een sedum dak geplaatst evenals op de berging. PVC vloeren op de begane grond, eerste verdieping en ook de trappen zijn afgewerkt met PVC. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. Glasvliesbehang als wandafwerking (lijkt net stuc). Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. Er is een bedrade leiding aanwezig bij de achtergevel voor het plaatsen van een elektrisch zonnescherm. Er is een loze leiding voor de tuinverlichting. Er is een extra zware stadsverwarmingspomp in de woning aanwezig van 9 liter (normaal 6). Indien gewenst zijn diverse meubels en diverse raambekleding ter overname. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is op korte termijn. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
436 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.